С 1 июня вступает в силу абсолютный запрет на монтаж натяжных потолков
Ранее установленные конструкции подлежат обязательному демонтажу.
Преобразование жилища – привлекательная перспектива, особенно когда возникает стремление к созданию индивидуализированного и комфортного пространства. Тем не менее, перед началом реализации дизайнерских идей следует учитывать, что определенные изменения в планировке квартиры могут повлечь за собой не только финансовые санкции, но и требование о восстановлении первоначального вида помещения. Рассмотрим подробнее виды перепланировок, которые считаются незаконными, и определим допустимые действия, не сопряженные с риском.
Нестандартные оконные решения: черные рамы могут стать причиной замечаний.
Допустимо: замена стеклопакетов на аналогичные по форме и цветовому исполнению.
Запрещено: увеличение размеров оконного проема, изменение конфигурации или цвета оконных рам.
Установка модных черных рам, вызвавшая недовольство со стороны соседей, может привести к подаче жалобы, наложению штрафа в размере до 50 000 рублей и предписанию о возвращении окнам первоначального вида в соответствии с требованиями жилищной инспекции.
Потолочные конструкции, уменьшающие высоту помещения.
Допустимо: установка натяжных и подвесных потолочных конструкций, если они уменьшают высоту комнаты не более чем на 5% в соответствии с действующими нормативами.
Запрещено: существенное уменьшение высоты потолка. Инспекторы имеют право проводить измерения высоты с использованием специализированных приборов.
В случае превышения установленного лимита демонтаж производится за счет владельца квартиры.
Радиаторы отопления, изменяющие свое местоположение.
Допустимо: замена радиаторов без изменения их первоначального расположения в системе отопления.
Запрещено: перенос или добавление секций радиаторов, особенно на балконе или лоджии, что может негативно повлиять на общую систему отопления жилого дома.
Самовольный перенос радиаторов может нарушить гидравлический баланс системы отопления в соседних квартирах и повлечь за собой штраф в размере до 30 000 рублей.
Кондиционер без предварительного согласования – потенциальная проблема для фасада здания.
Допустимо: установка кондиционера при условии получения согласия большинства соседей, которое должно быть оформлено протоколом общего собрания.
Запрещено: размещение внешнего блока кондиционера без предварительного согласования с управляющей компанией или жилищной инспекцией.
Стекающая вода с блока кондиционера может стать причиной судебного разбирательства. Суд, как правило, принимает сторону соседей, если установка не была согласована в установленном порядке.
Перенос кухонной плиты: что разрешено и что запрещено?
Допустимо: перемещение электрической плиты при наличии соответствующего разрешения от электроснабжающей организации.
Запрещено: перестановка газовой плиты без согласования с газовой службой, что может привести к утечке газа и возникновению аварийных ситуаций.
Нарушение данного правила влечет за собой наложение штрафа и обязательный возврат оборудования на исходное место в соответствии с предписанием газовой службы.
Как узаконить перепланировку?
Необходимо заказать проект перепланировки в лицензированной организации и получить техническое заключение о безопасности планируемых изменений.
Собрать подписи соседей, если перепланировка затрагивает общие конструкции многоквартирного дома.
Согласовать проект с МЧС (в части пожарной безопасности) и газовой службой (при переносе газового оборудования).
Подать заявление через портал «Госуслуги» или в местный орган самоуправления, приложив все необходимые документы.
Процедура может занять до полугода, но позволит избежать возможных претензий в будущем и обеспечит законность внесенных изменений.
Последствия самовольной перепланировки.
Взыскание штрафа в размере от 2 000 до 300 000 рублей в зависимости от характера нарушений и региональных нормативных актов.
Предъявление судебных исков от недовольных соседей, чьи права были нарушены в результате произведенной перепланировки.
Принудительный демонтаж установленного оборудования – кондиционеров, окон, плит и радиаторов – за счет владельца квартиры.
Что делать, если ремонт уже завершен?
В определенных случаях можно узаконить изменения через суд, предоставив экспертное заключение о безопасности выполненных работ. Данный вариант может оказаться более выгодным, чем уплата штрафов и проведение работ по возвращению помещения в первоначальное состояние.
Почему соседи не сразу реагируют на нарушения: вопрос времени и обстоятельств.
При добрососедских отношениях соседи могут не сразу обращать внимание на допущенные нарушения. Однако, в случае возникновения конфликтной ситуации, следует ожидать поступления жалобы и проведения проверки со стороны контролирующих органов, что может привести к неблагоприятным последствиям.