С 6 апреля придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты

С 2025 года владельцы дачных участков могут столкнуться с неожиданными расходами: налогами на хозяйственные постройки. Даже баня или сарай с фундаментом теперь могут попасть под внимание налоговых органов. Разбираемся, какие изменения вводятся и как избежать лишних трат.

Какие постройки попадают под налогообложение

Теперь под налог могут попасть любые капитальные строения с фундаментом, даже если они возведены для личного пользования:

• Баня с печкой и предбанником, установленная на бетонной плите, независимо от статуса «временного» строения.

• Теплица из поликарбоната, если она закреплена на фундаменте — её могут оценить как капитальное сооружение.

• Сарай с дверями и окнами, простоявший несколько лет — инспекторы могут признать его пригодным для налогообложения.

Например, жителям Тверской области пришло уведомление: за баню с кадастровой стоимостью 600 000 рублей семья теперь ежегодно платит 1 800 рублей.

Как рассчитывается налог

• Ставка составляет от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости объекта.

• Даже незарегистрированные постройки не остаются без внимания — инспекторы могут зафиксировать их во время проверки и начислить налог.

• Например, теплица, оценённая в 200 000 рублей, обойдётся в 200–600 рублей в год.

Как избежать лишних расходов

• Фундамент на сваях вместо бетонной плиты — такая постройка считается временной.

• Разобрать одну из стен — если у сарая нет всех четырёх стен, он уже не попадает под определение капитального строения.

• Сборные конструкции — теплицы, которые можно легко разобрать и перенести, не подлежат налогообложению.

Что не попадает под налог

• Беседка без фундамента, даже если она обустроена.

• Летний душ, работающий самотёком.

• Одна хозяйственная постройка до 50 м² — например, курятник. Но при наличии второй (например, для кроликов) придётся платить за обе.

Последствия невнимательности

• Просрочка по уплате налога ведёт к начислению пени — ежедневно 1/300 ключевой ставки Центробанка.

• За самовольную постройку возможен штраф до 20 000 рублей.

• Если участок не используется — например, на нём ничего не построено в течение трёх лет, — его могут изъять.

Совет от специалиста

Марина, бухгалтер из консультации «Дачный щит», рекомендует: «На кадастровый учёт стоит ставить только жилой дом. Остальные постройки оформляйте как временные — это избавит от налогов и проверок. Главное — следите за документами, а не за забором».

В итоге, даже хозяйственный блок на даче теперь может стать объектом налогообложения. Но при разумном подходе и внимании к деталям можно избежать лишних расходов и сохранить всё необходимое для комфортной жизни на участке.