С 7 апреля теперь придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты
PGS
С нового года многие дачники рискуют столкнуться с дополнительными расходами: некоторые хозяйственные постройки на участках — от бань до сараев — могут попасть под налогообложение. Причина — наличие признаков капитальности, прежде всего фундамента.
Какие постройки попадают под налог
Под действие новых правил подпадают:
– баня с печью и предбанником, даже если здание считается «временным», но установлено на фундаменте;
– теплица с основанием из бетона — её могут оценить как полноценный объект недвижимости;
– сарай с дверями и окнами, если он простоял не менее трёх лет — такая постройка уже считается капитальной.
Пример: семья из Тверской области получила уведомление о налоге на баню с кадастровой стоимостью 600 тысяч рублей. Ежегодный налог составил 1 800 рублей.
Как рассчитывается налог
Ставка составляет от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости объекта.
– Теплица, оценённая в 200 тысяч рублей, может обойтись владельцу в 200–600 рублей в год.
– Незарегистрированные постройки не освобождают от налога — инспекторы фиксируют строения на месте и формируют налоговое уведомление.
Как уменьшить налог или избежать его
– Замените фундамент на винтовые сваи — постройка будет считаться временной.
– Удалите одну из стен — без четырёх замкнутых стен здание не признается капитальным.
– Используйте разборные конструкции — например, сборную теплицу, которую можно переместить.
Что не облагается налогом
– Беседки без фундамента;
– Летние души с самотечным водоснабжением;
– Одна хозяйственная постройка площадью до 50 м² (например, сарай или курятник). Однако при наличии второй аналогичной постройки налог может быть начислен.
Из практики: один из владельцев участка в Подмосковье получил налоговое уведомление за старый сарай. После демонтажа двери и частичного фундамента объект перестал считаться капитальным, и налог был отменён.
Возможные штрафы
– Просрочка уплаты налога — начисление пени (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день);
– Незаконное строительство — штраф до 20 тысяч рублей;
– Заброшенный участок без построек — при отсутствии освоения в течение трёх лет землю могут изъять.
Советы специалистов
Эксперты рекомендуют:
– ставить на кадастровый учёт только жилой дом;
– остальные строения оформлять как временные;
– при необходимости — консультироваться с налоговыми органами заранее.
Вывод: изменения затронут владельцев дачных участков, на которых имеются капитальные хозяйственные постройки. Чтобы избежать неожиданных трат, стоит внимательно изучить характеристики зданий и при необходимости скорректировать конструкцию.
