ФНС рассказала о налогах для владельцев жилья при сдаче в аренду

Доходы от сдачи квартиры или другого жилого помещения в аренду облагаются налогом. Собственник обязан выполнять налоговые требования независимо от того, насколько долго действует договор и какой размер оплаты установлен.

О доступных вариантах налогообложения ИС «Вести» сообщил начальник Управления оперативного контроля ФНС России Владимир Мальцев.

Оплата НДФЛ или регистрация самозанятости

Владелец недвижимости может платить налог как обычное физическое лицо. Для этого необходимо ежегодно подавать налоговую декларацию и перечислять НДФЛ. Ставка зависит от уровня дохода и составляет от 13 до 22%.

При этом срок аренды не влияет на обязанность платить налог. Получение денег от квартирантов уже считается доходом, который должен быть отражен.

Также собственники могут оформить статус самозанятого. При сдаче жилья гражданам налог составит 4%. В этом случае декларация не нужна: достаточно внести сведения о доходах через специальное приложение.

Когда ставка составляет 6 процентов

Если жилье снимает организация для своего работника, самозанятый собственник также может применять этот режим, но ставка будет выше — 6%. Владимир Мальцев уточнил, что такая возможность распространяется только на жилые объекты.

Зарегистрироваться в качестве самозанятого можно через учетную запись Госуслуг, сайт ФНС или с помощью мобильного устройства и паспорта.

Какие есть ограничения

В налоговой службе напомнили, что договор аренды на срок до 11 месяцев не отменяет необходимость платить налог. Отсутствие регистрации договора в Росреестре не означает освобождения от налоговых обязательств.

Использовать режим самозанятости можно только при сдаче жилой недвижимости. Кроме того, максимальный годовой доход для такого режима ограничен суммой 2,4 млн рублей. Апартаменты, гаражи и другие коммерческие объекты под эти правила не подпадают.

Больше новостей и эксклюзивных видео смотрите в канале Самара Онлайн 24 в MAX.