Суды разрешили применять коммерческие тарифы к квартирам для посуточной сдачи

Коммунальные и ресурсоснабжающие организации всё чаще обращаются в суды с исками к собственникам, активно сдающим квартиры посуточно. Их цель — признать использование жилых помещений коммерческим и перевести таких владельцев на тарифы для нежилого фонда. По сведениям издания «Пруфы», уже есть решения, в которых суд встал на сторону компаний, сославшихся на фактическое сходство посуточной аренды с гостиничным бизнесом.

Одно из показательных дел рассматривалось Шестым кассационным судом общей юрисдикции. В этом случае владелец недвижимости предоставлял жильё большому числу краткосрочных постояльцев, что суд расценил как предпринимательскую деятельность. В результате собственника обязали оплачивать коммунальные услуги по коммерческим расценкам, как за объект, используемый в целях бизнеса.

Юрист Ирина Сивакова, комментируя ситуацию, отметила, что решающим фактором для суда становится не только частота смены жильцов, но и формат предоставляемых услуг. По её словам, суды обращают внимание на наличие элементов гостиничного сервиса: регулярной уборки, организованного заселения и выселения, возможного круглосуточного приёма гостей. Чем больше признаков профессионально организованного размещения, тем выше риск признания такой деятельности предпринимательской.

Эксперты подчёркивают, что традиционный найм жилья по договору аренды или найма, без дополнительного сервиса, по‑прежнему рассматривается как использование квартиры по жилому назначению. Если собственник ограничивается предоставлением помещения и не выстраивает систему услуг, характерных для отеля или хостела, коммунальные платежи продолжают начисляться по ставкам для населения.

Наблюдаемая судебная практика, по оценке юристов, может повлиять на рынок краткосрочной аренды. Владельцам, ориентирующимся на посуточный формат и активно использующим онлайн‑площадки для бронирования, придётся учитывать риск роста эксплуатационных расходов и возможных претензий со стороны контролирующих и обслуживающих организаций.

Специалисты рекомендуют арендодателям внимательно анализировать свою модель работы: фиксировать отношения с жильцами в письменных договорах, оценивать объём сопутствующих услуг и при необходимости консультироваться с налоговыми и правовыми консультантами. Отмечается, что дальнейшее развитие судебной практики покажет, станет ли подход кассационной инстанции массовым стандартом для споров о тарифах ЖКУ при посуточной аренде, сообщает prufy.ru.

Обратите внимание: Овнов ждет резкий карьерный подъем, а Ракам смело можно начинать ремонт