Как изменение условий льготной ипотеки повлияет на рынок недвижимости Новосибирска

Решением правительства РФ льготная ипотека была продлена с 1 июля 2021 года. Мало кто не обсуждал изменения условий льготного кредитования, ведь теперь «стандартные параметры» подразумевают ставку в 7% и лимит в 3 миллиона рублей. Очевидно, такие условия сразу делают ипотеку неприменимой в ряде регионов, фактически отменяя ее как явление. Прежде всего это касается Москвы, Сочи, Калининграда, Санкт-Петербурга, многих крупных городов и почти всего российского юга.

Новосибирск в меньшей мере пострадал от таких ограничений, однако ряд перспективных и престижных лотов все же отказались «отрезаны» от рядового покупателя. Однако большинство объектов можно купить в пределах 4 миллиона, что при первом взносе в 25% (1 миллион рублей) позволяет уложиться в лимит. Ознакомиться с предложениями объектов, которые можно приобрести в ипотеку, удобно с помощью сервисов-агрегаторов, например Мир квартир, который отличается красотой интуитивно понятного интерфейса и оперативным мониторингом баз данных о статусах объявлений.

При сохранении тенденции на подорожание ситуация может измениться не в лучшую сторону для покупателей. Так, за последние 14 месяцев объекты первичного рынка Новосибирска подорожали на 21%. Вторичка отреагировала медленнее, прибавив к стоимости около 14% (это связано с потенциалом активного строительства в городе и условиями льготного кредитования, не распространяющимися на объекты вторичного рынка).

На темпы ежегодного ввода больших площадей влияет благоприятный рельеф, расположение города, обилие природных ресурсов, прежде всего водных, отсутствие сейсмичности, что продолжает «толкать первичку вверх». Однако на примере Сочи или Ялты видно, что ограничение застройки не только на порядки увеличивает спрос на вторичное жилье, но и ускоряет подорожание первичных лотов буквально до пределов покупательской способности.

За 2,8-3,2 миллиона можно купить либо комфортабельную однокомнатную квартиру недалеко от исторического и культурного центра Новосибирска, либо «средненькую» двухкомнатную в спальном районе, либо трехкомнатную или небольшой дом с участком в ближайшем пригороде. По этой причине аналитики говорят только об очередном повышении спроса на ипотечные займы, потому что в Новосибирске и области только около 15% жилья выходит за установленные государством лимиты. Более того, специалисты прогнозируют исторический пик ипотечных займов (по всей России) именно на вторую половину 2021 года.

Следует помнить, что для ряда граждан (например, семьям при рождении второго ребенка) лимит может быть увеличен до 7-10 миллионов в зависимости от региона. А с такими условиями при наличии 20% взноса можно поискать объекты даже в пределе МКАД. В ряде городов, например в Ростове-на-Дону и Владимире, часть застройщиков снижает стоимость определенных лотов или целых ЖК либо напрямую (путем дисконтов), либо опосредованно (путем снижения или частного субсидирования ставки).