Как проверить недвижимость на юридическую чистоту перед покупкой

Перед приобретением квартиры или земельного участка обязательно стоит проверить объект на юридическую чистоту. Это можно сделать самостоятельно: через МФЦ, заказав выписку из ЕГРН, или при помощи сервиса онлайн проверки недвижимости https://reester.net/. Срок изготовления выписки при личном обращении в органы власти — 5 рабочих дней, а при проверке онлайн — всего 6-24 часов.

Сейчас нередки случаи, когда на продажу предлагается недвижимость, которая находится в залоге, под обременением или арестом. О таких вещах лучше знать заранее: до того, как будет отдан задаток или того хуже, произведен полный расчет.

Проверка квартиры на вторичном рынке

Список вариантов мошенничества с квартирой широк, вот лишь некоторые из них:

это попытки продать не свое жилье, представившись хозяином объекта;
желание взять крупный задаток до сделки, заранее зная, что недвижимость под арестом у приставов или под залогом у банка;
неочевидный момент, который не отображается при официальной проверке Росреестром, это покупка квартиры у лица, которое находится в процедуре банкротства.

На официальном сайте Reestr.net, где можно проверить квартиру по ссылке https://reester.net/proverit-kvartiru, можно заказать обычную выписку из ЕГРН, в которой будут сведения о текущем собственнике объекта, информация о залоге или аресте имущества, план помещения, если он имеется. Также можно получить дополнительную информацию о всех собственниках с 1998 года, что поможет узнать историю квартиры.

Но рекомендуется все же заказать полную официальную проверку квартиры, которая стоит совсем недорого, по сравнению со стоимостью жилья, но поможет обезопасить себя от мошенников. В отчете будет представлена информация из Росреестра, судебных приставов, налоговой службы и МВД, а также сделано общее заключение о рисках приобретения данного объекта.

Проверка земельного участка

Риски при приобретении земли похожи на те, которые есть при покупке квартиры. Но здесь имеются свои нюансы, которые сразу видны при заказе проверки земельного участка на сайте https://reester.net/proverit-uchastok:

Участок может иметь совсем не тот разрешенный вид использования, который продавец указал в объявлении. Например, на землях, предоставленных для огородничества нельзя строить дом.
Земля может находится в водоохранной или приаэродромной территории, а также в зоне затопления, что не всегда очевидно.

Иногда даже хозяин участка не знает об этих небезопасных с юридической стороны тонкостях. Но будущий владелец рано или поздно столкнется с трудностями, если не будет в курсе всех подводных камней, которые есть в документах на земельный участок.

В итоге, можно сделать вывод, что проще заказать полную официальную проверку объекта недвижимости, а затем оценить — стоит ли вообще приобретать понравившуюся квартиру или участок земли. Принять решение поможет заключение от онлайн-сервиса Reestr.net, в котором представлена информация только с официальных источников, а на ее основании сделаны оценки рисков.