Каждый пятый застройщик рискует штрафами после 2026 года

20–25% застройщиков в России могут получить штрафы уже после отмены моратория в 2026 году. Цифра звучит тревожно, потому что речь идёт не о формальностях, а о реальных деньгах — и для компаний, и для рынка жилья в целом.

Мораторий заканчивается — поблажек больше не будет

Правительство официально решило не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за срыв сроков передачи жилья. Об этом ранее сообщил премьер-министр Михаил Мишустин, подчеркнув: поручение президента выполнено.

Проще говоря, с 2026 года правила снова станут жёсткими. Нарушил сроки — плати. Без «праздничных» исключений и отсрочек.

Почему это так важно именно сейчас? Потому что рынок уже живёт в режиме задержек. И это не эмоции, а сухие цифры.

Задержки стали нормой: статистика, от которой не по себе

По данным Рейтингового агентства строительного комплекса, за последний год доля жилья, введённого с задержкой, заметно выросла.

• раньше — около 35% объектов с задержкой
• сейчас — уже 40–42%

Причём речь идёт не только о долгостроях на годы. Даже краткосрочные сдвиги сроков теперь попадают в статистику и могут стать основанием для штрафов.

А вот ещё более тревожная цифра: 19% проектов реализуются с существенным отставанием от графика. Это уже не «чуть-чуть не успели», а системная проблема.

Не отсюда ли берутся те самые 20–25% застройщиков, которые рискуют попасть под санкции?

Кто именно попадёт под удар

Генеральный директор агентства Фёдор Выломов прямо говорит: примерно каждый четвёртый–пятый застройщик может столкнуться со штрафами.

Причина простая — совпадение двух факторов:

1. рост числа задержек по вводу домов
2. возврат жёсткой ответственности за сроки

И тут уже не так важно, крупная компания или региональный застройщик. Если сроки сорваны — формула штрафа сработает автоматически.

Вопрос лишь в том, сколько именно придётся заплатить. А вот тут начинается самое интересное.

Как считают штраф: формула, от которой зависит всё

Штрафы за просрочку передачи жилья считаются по стандартной формуле. Она выглядит так:

Штраф = стоимость квартиры × 1/150 ключевой ставки × число дней задержки

На бумаге всё просто. Но в реальности дьявол, как всегда, в деталях.

Ключевой момент — как именно считать дни задержки. С какого момента начинается отсчёт? С даты ввода дома? С даты передачи квартиры дольщику? А если дом сдан, но ключи передали позже?

По словам Выломова, именно эти нюансы могут серьёзно повлиять на итоговую сумму. И в разных ситуациях расчёт может отличаться.

Почему суммы могут оказаться болезненными

Прикинь простой пример. Квартира стоит 10 миллионов рублей. Ключевая ставка — допустим, двузначная. Задержка — несколько месяцев.

Даже без точных цифр понятно: счёт пойдёт на сотни тысяч рублей. А если таких квартир десятки или сотни?

Вот и получается, что штрафы — это уже не «неприятный, но терпимый» расход, а серьёзный удар по финансовой модели проекта.

Особенно для тех, кто и так балансирует на грани из-за роста себестоимости строительства.

Что это значит для рынка жилья

Риторический вопрос: застройщики будут платить молча? Вряд ли. Любые дополнительные расходы в итоге закладываются в цену квадратного метра.

С другой стороны, отмена моратория может дисциплинировать рынок. Срывать сроки станет реально опасно, а не просто неудобно.

Возможно, часть проектов ускорят, где-то пересмотрят графики, а где-то — вообще откажутся от слишком рискованных запусков.

Как это отразится на покупателях? Тут всё не так однозначно. Кто-то выиграет в сроках, кто-то — заплатит больше.

Главный вывод: 2026 год станет проверкой на прочность

Отмена моратория — это не формальность и не «бумажное» решение. Это точка, после которой рынок будет играть по старым, но жёстким правилам.

20–25% застройщиков под риском штрафов — цифра, которую нельзя игнорировать. Особенно на фоне того, что задержки уже стали массовым явлением, пишет ТАСС.