Три года, чтобы привести участок в порядок: что изменилось для дачников

С марта 2025 года владельцы участков обязаны освоить землю за три года, иначе грозят штрафы до 50 тыс. руб. и даже изъятие участка через суд. Новый закон касается как земли в границах населённых пунктов, так и участков в садоводческих товариществах. Короче, теперь без дела сидеть нельзя.

Что считается «неиспользуемым» участком

Проверка проста: если участок захламлён, зарос сорняками или строений нет, его могут признать неиспользуемым. В частности:

• Более половины территории завалено мусором или бытовыми отходами, уборка не проводилась год и больше.
• Нет необходимых построек на земле под застройку (кроме ИЖС).
• Дом для ИЖС не построен семь лет и более.
• Постройки разрушены, а ремонт не начат в течение года.

Даже сад с сорняками выше метра или свалкой веток и строймусора попадает под «неиспользуемый». Исключение — если участок ограничен судом или госорганами.

Сроки и контроль

Для участков, купленных после 1 марта 2025, срок отсчитывается с момента покупки. Для всех остальных — с 1 марта. Муниципалитеты будут проверять состояние земли через СНТ, соседей и свои данные, а перед штрафом отправят предписание на уборку, выравнивание и приведение участка в порядок.

Без границ — сделки запрещены

С 1 марта 2025 нельзя продать, подарить или зарегистрировать участок без внесённых в ЕГРН границ. Забор не считается доказательством. Межевание — за счёт собственника, от 7 до 30 тыс. руб. Проверить координаты можно через выписку из ЕГРН или публичную карту Росреестра.

Регистрация новых построек — сразу

Если построили дом, теплицу или баню, ставить их на кадастровый учёт нужно сразу. Раньше можно было повременить, теперь — нарушение, штраф 1,5–2 тыс. руб. Для садоводов «завершение строительства» — день регистрации объекта.

Осторожно, мошенники!

При сделках с дачей и участком подстерегают 8 схем:

1. Ограничения по использованию земли — нельзя строить, если земля под ЛПХ или сельхоз.
2. Фальшивые документы — доверенности, паспорта.
3. Незаконная перепланировка и дефекты дома.
4. Пожилые продавцы — риск признания сделки недействительной.
5. Давление мошенников на продавца.
6. Заниженная стоимость — обещают «деньги в руки».
7. Скрытые проекты рядом — дорога, газопровод, стройка.
8. Подмена объекта — красивый дом показывают, в договоре старый.

Просто проверяйте градостроительный план, выписку ЕГРН и состояние объекта. Соседство с мошенниками хуже любых сорняков.

Налоги и льготы на дачи и хозпостройки

Налог берут только с капитальных построек, внесённых в ЕГРН. Сараи без фундамента, временные бытовки и сборно-разборные теплицы — не облагаются. Льгота до 50 кв. м на ИЖС, ЛПХ или садовые участки, если не используете под бизнес. Пенсионеры, инвалиды и ветераны могут быть освобождены от налога на единственное загородное жильё.

Что можно выращивать и держать на участке

Разводить кур, уток и кроликов можно только для личных нужд, без предпринимательства. Главное — не мешать соседям, соблюдать санитарные нормы и ограничение по расстояниям:

• До дома или бани — минимум 3 м.
• До деревьев — 2–4 м.
• До соседских построек — 12 м.
• До колодца или скважины — 8 м.

Свиней, коров, коз и лошадей можно только на земле с видом разрешённого использования ЛПХ.

Урожай за забором — чьи яблоки?

Даже если дерево посадили сами, плоды на чужом участке или земле общего пользования — чужие. Можно требовать обрезку деревьев, затеняющих участок, через суд, но ломать ветки чужих растений нельзя. Закон чётко разделяет дерево и его плоды.

Опасные растения и грибы

Наркосодержащие растения и грибы запрещены: мак, псилоцибиновые грибы, вьюнок, лотос, мимоза и др. Даже пара растений считается нарушением, больше 200 грибов — уголовка до 8 лет. Так что будьте внимательны на своём участке, пишет источник.