Мораторий на штрафы для застройщиков отменят: что будет с новостройками и ценами

Прикинь, дольщики с 2026 года снова смогут завалить застройщиков исками за каждый день просрочки. Мораторий, который спасал компании от банкротства, отменяют. Короче, готовьтесь к лавине судов, росту цен на квартиры и массовому бегству с рынка самых слабых игроков. Я сам изучил прогнозы — и вот что нас всех ждёт.

Почему дольщики побегут в суды? Законный шанс вернуть деньги

Мораторий несколько лет сковывал руки обманутым покупателям. Неустойку за просрочку сдачи дома или за брак в отделке взыскать было почти невозможно. Теперь — всё, руки развязаны. Представьте: вы ждали квартиру два года вместо обещанного года. Теперь можете подать в суд и потребовать с застройщика сотни тысяч рублей штрафа. Разве от такого откажешься?

Бабушка всегда говорила: «Долг платежом красен». Вот дольщики и предъявят счёт — и это будет справедливо, но с последствиями для всех.

Кому из застройщиков конец? Отсеются слабые и нечестные

Рынок ждёт жесткая чистка. Под ударом две категории компаний:

1. Те, кто работает «в ноль». У них нет финансовой подушки, чтобы платить миллионные неустойки десяткам дольщиков. Один-два проигранных суда — и банкротство.
2. Хронические нарушители сроков. Те, кто годами сдаёт дома с опозданием на год-два. Они просто не переживут поток исков.

С одной стороны, это хорошо: на рынке останутся только сильные и ответственные. С другой — что будет с людьми, купившими квартиры в домах от этих «отсеявшихся»? Вот это поворот.

Почему новостройки резко подорожают? Застройщики перестрахуются

Чтобы не слить все деньги на штрафы, компании начнут хитрить. И эта хитрость ударит по нашему с вами карману.

• Сроки в ДДУ увеличат. Раньше обещали сдать за 2 года? Теперь будут писать 3. Это законно снизит риски просрочки.
• Цены на квартиры взлетят. Застройщики просто заложат потенциальные расходы на суды и пени в стоимость квадратного метра. Кто, по-вашему, в итоге заплатит за эти страховки? Правильно — покупатель.

Короче, доступное жильё станет ещё более недоступным. И это главный побочный эффект от, казалось бы, справедливой отмены моратория.

Что власти придумали, чтобы не добить рынок? Рассрочка по штрафам

Видимо, осознали масштаб грядущего кризиса. Сейчас прорабатывают механизм, чтобы застройщик мог платить накопленные пени не сразу, а частями, в рассрочку. Это как бы даст им глоток воздуха, но ответственности не снимет.

С одной стороны, это поможет компаниям выжить и достроить объекты. С другой — дольщики будут ждать свои компенсации ещё дольше. Справедливый баланс? Вопрос риторический.

Что делать сейчас дольщикам? Инструкция на случай отмены

Если вы в процессе ожидания квартиры, не теряйте время.

1. Соберите все документы: ДДУ, акты, переписку с застройщиком о переносах сроков. Каждый день просрочки должен быть задокументирован.
2. Рассчитайте свою неустойку. По закону это 1/150 ключевой ставки ЦБ от суммы договора за каждый день задержки. Суммы набегают серьёзные.
3. Найдите хорошего юриста по недвижимости. Как только мораторий снимут, у грамотных специалистов будет аншлаг. Договаривайтесь заранее.
4. Не соглашайтесь на уловки. Застройщик может предложить «скидку» или «бонус» вместо компенсации. Считайте, что выгоднее. Часто суд — лучший вариант.

Что будет с рынком в итоге? Два сценария

Либо мы получим более честный и качественный рынок, где застройщики боятся сорвать срок, потому что это влетит им в копеечку. Либо получим резкий рост цен и уход многих игроков, что в итоге снизит конкуренцию и опять ударит по покупателю.

Есть и второй сценарий. Потому что система всегда найдёт способ переложить свои издержки на нас. Задумайтесь, часто ли вы видели, чтобы бизнес добровольно снижал прибыль ради качества? Вот и я не видел.

Пишет источник