Налог при продаже квартиры в 2026: 3 года, 5 лет и когда платить

Планируете продать квартиру в 2026 году? Главный вопрос — срок владения. От него зависит, нужно ли платить налог на доход (НДФЛ) и сколько именно. Разбираем простым языком, чтобы вы ничего не перепутали.

Почему срок владения важен

Если квартира находится в собственности долго, налог платить не придется. Чем меньше срок — тем выше риск уплаты НДФЛ. Поэтому важно знать, какие сроки считаются «льготными».

Какой срок владения считается «налоговым»

Здесь все зависит от того, как вы получили квартиру:

• 5 лет владения — обычная покупка;
• 3 года владения — если квартира получена как наследство, подарок от близких родственников, приватизация или это единственное жильё.

То есть купленную квартиру нужно держать 5 лет, а наследство или дар — только 3 года, чтобы не платить налог.

Как считается налог, если срок меньше

При продаже раньше установленного срока действует прогрессивная ставка:

• Доход до 2,4 млн ₽ — 13%;
• Свыше 2,4 млн ₽ — 15%.

Налог считают с прибыли — разницы между ценой продажи и покупкой квартиры, или с суммы, оставшейся после применения налоговых вычетов.

Что считается доходом

Доход — это разница между ценой продажи и документированными расходами на покупку квартиры. Если вы не подтверждаете расходы документами, можно применить стандартный вычет 1 млн ₽, чтобы уменьшить налог.

Когда налог платить не нужно

• Владение квартирой больше 5 лет (для обычной покупки);
• Владение больше 3 лет и квартира получена как наследство, подарок, приватизация или это единственное жильё;
• Продажа квартиры по цене меньше вычета или документально подтвержденных расходов.

Даже если налог платить не нужно, декларацию 3‑НДФЛ нужно подать до 30 апреля года, следующего за продажей.

Важные сроки

• Подать декларацию — до 30 апреля следующего года;
• Уплатить налог — до 15 июля следующего года.

Несоблюдение сроков ведет к штрафам и пеням, поэтому важно планировать заранее.

Как платить меньше законно

• Документируйте расходы на покупку — чем больше подтверждений, тем меньше налог;
• Используйте вычет 1 млн ₽, если нет документов на расходы;
• Планируйте срок владения заранее — 5 лет спасают от уплаты НДФЛ.

Просто следите за сроками и документами — и налог с продажи квартиры не станет неожиданной проблемой, пишет источник.