Продал квартиру? Новые правила налогообложения с 2026 года

С 2026 года в России за сделки с недвижимостью придётся следить внимательнее. Налог на доходы от продажи квартир, домов, дач и земельных участков теперь начисляется жёстко: важен непрерывный срок владения и точные данные из реестров. Привычные схемы «безналоговой продажи» больше не работают автоматически.

Минимальные сроки владения: что важно

Прямо и коротко: налог платить не нужно, если соблюдены ключевые сроки владения:

• 3 года — если квартира получена в дар, по наследству от близких, приватизирована или является единственным жильём;
• 5 лет — если приобретена по купле-продаже или иному возмездному договору.

С 2026 года важно, чтобы срок был непрерывным и начинался с даты регистрации права собственности. Любые «разрывы» в оформлении долей или переоформления не учитываются. Продаёшь раньше — налог начисляется полностью. Вот это поворот!

Дарение и наследство: раньше было проще

Раньше квартиры от родителей или по наследству не облагались НДФЛ. Сейчас всё иначе. Если продашь такой объект до минимального срока владения, налог придётся заплатить, независимо от степени родства. Фактически, даже от близких родственников подаренное жильё должно «отстояться» в собственности.

Льготы для семей с детьми

Есть важное исключение. Семьи с детьми могут не платить НДФЛ при продаже старого жилья и покупке нового, если:

1. В семье есть несовершеннолетние дети;
2. Дети до 24 лет обучаются очно;
3. Недееспособные дети без ограничения по возрасту.

В таких случаях срок владения не имеет значения, льгота применяется автоматически при подтверждении статуса семьи и улучшении жилищных условий. Планируешь переезд с семьёй? Этот пункт реально облегчает жизнь.

Цифровизация и контроль

Теперь всё фиксируется в электронных реестрах. Даты регистрации, перехода прав и история владения проверяются автоматически. Никаких бумажных «договориться не получится».

• Ошибки в сроках — основание для начисления налога;
• Ответственность за корректность данных полностью на собственнике;
• Сделки с квартирами, домами, дачами, гаражами и участками — под строгим контролем.

Проще говоря, налоговая видит всё, и правила стали едиными и прозрачными, но жёсткими. Любая попытка обойти сроки автоматически «светится» в системе.

Что нужно помнить собственникам

1. Продажа квартиры до окончания минимального срока владения = налог. 2. Дарение и наследство не спасают от налога при быстрой перепродаже. 3. Семьи с детьми имеют льготу и могут планировать переезд без лишних выплат. 4. Всё учитывается через цифровые реестры — ошибки дорого обходятся.

Привычные схемы больше не работают, теперь важно планировать сделки заранее и внимательно следить за сроками регистрации. Система стала прозрачной, но строгость возрастает, пишет источник.