Мораторий отменён: застройщики снова будут платить за срыв сроков, но с отсрочкой

С 31 декабря 2025 года в России официально отменён мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи домов. Это означает, что дольщики вновь получают право требовать компенсацию за просрочку. Однако для строительных компаний предусмотрена важная оговорка — отсрочка выплат сроком на один год.

Что изменилось с 2026 года

Антикризисный мораторий, который временно защищал застройщиков от финансовых санкций, больше не применяется. Если по договору срок передачи квартиры установлен после 1 января 2026 года и он нарушен, застройщик обязан выплатить дольщику неустойку.

При этом часть обязательств временно «заморожена» — речь идёт о выплатах, накопленных в период действия моратория.

Кому и на что дали отсрочку

До 31 декабря 2026 года застройщики получили право не выплачивать:

• неустойку (штрафы, пени), если требования были предъявлены до 22 марта 2024 года;
• суммы, уже присуждённые судом по таким требованиям;
• убытки, связанные с переносом сроков сдачи дома.

Это касается как старых, так и новых исполнительных листов — при условии, что они подпадают под установленные сроки.

Как рассчитывается неустойка для дольщиков

Для физических лиц действует стандартная формула:

• 1/150 ключевой ставки Банка России от цены договора
• за каждый день просрочки передачи квартиры

Если срок передачи объекта пришёлся на период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года, при расчёте используется фиксированная ставка — 7,5%, независимо от фактической ключевой ставки ЦБ.

Что с компенсацией за аренду жилья и другие расходы

Если из-за задержки сдачи дома дольщик был вынужден снимать жильё или понёс иные расходы, такие убытки:

• не учитываются, если они возникли с 1 января 2025 года по 31 декабря 2026 года;
• подлежат выплате с отсрочкой до конца 2026 года, если требования были предъявлены ранее;
• по новым требованиям, заявленным после 1 января 2026 года, также действует отсрочка до 31 декабря 2026 года.

Что это значит для дольщиков

Формально права покупателей восстановлены — штрафы за срыв сроков снова начисляются. Но фактически получить деньги быстро получится не всегда: почти по всем «мораторным» долгам действует отсрочка.

Тем не менее отмена моратория — важный сигнал рынку: застройщики снова несут ответственность за сроки, а дольщики получают юридические основания для защиты своих интересов.

Кратко

• Мораторий на штрафы отменён с 31 декабря 2025 года
• За новые просрочки застройщики обязаны платить
• По старым долгам действует отсрочка до конца 2026 года
• Неустойка считается по ставке 1/150 ключевой ставки
• Часть убытков временно не подлежит компенсации

Вывод: 2026 год станет переходным — дольщики смогут заявлять требования, но реальные выплаты во многих случаях сдвинуты на 2027 год, пишет источник.