Жильцов предупредили: за беспорядок в общем тамбуре теперь могут штрафовать каждый день

Многие жители многоквартирных домов даже не подозревают, что вещи, оставленные у двери, могут обернуться ежедневным штрафом — до 100 рублей в сутки. И речь не про редкие случаи: такие споры все чаще доходят до суда.

Тамбур — не продолжение квартиры: почему ошибки обходятся дорого

Я помню, как моя бабушка всегда говорила: «Общее — значит ничье, но ответственность твоя». И вот это как раз тот случай. В подъездах люди годами занимают тамбуры мебелью, старыми шкафами, коробками и даже устанавливают дополнительные двери, уверенные, что пространство «их».

Но правда другая. Тамбур — это место общего пользования. Даже если дверь одна, а квартир две. Даже если соседи «не против» — сегодня они согласны, а завтра передумают. А что тогда?

Именно такие ситуации московские юристы называют самыми конфликтными: мусор, диваны, коляски, запертые двери — всё это превращает маленькое пространство в источник вечной войны. Но когда люди доходят до суда, развязка, как правило, одна.

Случай, который стал показателем: суд потребовал очистить тамбур

Очередная история всплыла в Tg-канале «юридические тонкости» (18+). Женщина подала в суд на соседа, который превратил общий тамбур в склад: мебель, коробки, личные вещи — пройти было сложно, а разговаривать мужчина отказывался.

Казалось бы, бытовой конфликт. Но суд встал на сторону истицы.

Почему? Сработал железный аргумент: статья 246 Гражданского кодекса. А в ней черным по белому написано: распоряжение общим имуществом возможно только по согласию всех собственников. Когда такого согласия нет — любые вещи считаются нарушением.

И это не просто формальность. Хочешь спросить: «Ну а что тут такого, стоит столик — и что?»

Вот что:

• это нарушение противопожарных правил — вещь может загореться или перекрыть эвакуацию;
• нарушение санитарных норм — накопление хлама привлекает грязь и вредителей;
• нарушение правил эксплуатации жилого фонда — тамбур должен быть свободным.

Суд обязал соседа убрать весь хлам. И дал чёткий срок. А если не выполнит — начнёт капать неустойка: 100 рублей за каждый день просрочки. Накопится быстро — тут уже люди сами бегут освобождать проход.

Почему люди ошибаются: откуда взялась иллюзия «своего» тамбура

А ты заметил, что почти в каждом доме есть «закрытый тамбур на две квартиры»? Такая система появилась еще в 90-е: тогда люди ставили железные двери ради безопасности. В итоге образовывалось маленькое приватное пространство, которое жильцы начинали считать частью квартиры.

Но дверь — не документ. И закон тут прямолинейный: если помещение не оформлено в собственность, пользоваться им можно только по правилам общего имущества. Чужих зон в доме нет — всё либо общее, либо оформленное лично.

Хотя многим проще думать: «Ну мы же тут живём, кому мешает?» Но когда один шкаф превращается в склад — страдают все. А конфликт вспыхивает быстрее, чем кажется.

Что запрещено оставлять у квартиры, даже если «всем удобно»

Есть чёткий список вещей, которые почти всегда запрещены в тамбуре:

• мебель любого типа — от тумб до старых шкафов;
• строительные материалы и коробки;
• старые двери, ковры, техника;
• коляски, велосипеды без разрешения всех соседей;
• дополнительные двери, установленные без согласования.

Может возникнуть резонный вопрос: «А коляску куда девать?» — такие споры действительно возникают постоянно. И даже коляска формально нарушает правила. Разрешено только если все соседи подписали согласие.

Чем рискует нарушитель: штрафы, суды и демонтаж

Если вещи в общем пространстве продолжают стоять, управляющие компании имеют право:

1. выписать предписание убрать имущество;
2. передать материалы в МЧС и пожарный надзор;
3. обратиться в суд с требованием о демонтаже;
4. в отдельных случаях убрать вещи самостоятельно как «бесхозные».

А суды всё чаще назначают не только обязанности освободить проход, но и денежные санкции за каждый день промедления — как в описанном случае.

Такой подход жесткий, но логичный: пожарные считают захламленные лестничные клетки и тамбуры одной из главных причин гибели людей при ЧП.

Как избежать проблем и конфликтов с соседями

Проще всего — ничего не оставлять в тамбуре. Но если очень нужно (коляска, велосипед), то есть два законных пути:

• получить письменное согласие всех соседей;
• оформить пространство в собственность — хотя это дорого и требует согласований.

Любой другой вариант рано или поздно закончится жалобой, проверкой или судом. И это тот случай, когда «лучше убрать сразу», чем потом спорить на заседании с юристами. Пишет источник.