В Самарской области в самом разгаре подготовка к зиме: для чего энергетики обходят все дома города?
Пока жители Самарской области наслаждаются теплой погодой, энергетики и специалисты коммунальных служб уже работают над тем, чтобы предстоящей зимой в домах было тепло и комфортно. Подготовка многоквартирных домов к новому отопительному сезону начинается сразу после окончания предыдущего. Сейчас один из самых важных этапов – проверки, во время которых специалисты «ЭнергосбыТ Плюс» оценивают, насколько качественно управляющие компании выполнили необходимые работы.
Каждый год после завершения отопительного сезона энергетики направляют управляющим компаниям и ТСЖ перечень мероприятий, которые необходимо провести до наступления холодов. Это зона ответственности УК и ТСЖ. В числе важнейших мероприятий – промывка системы отопления, ее опрессовка и наладка оборудования.
При этом обязанности между участниками процесса четко разделены. За работу электростанций, котельных и тепловых сетей до внешней стены здания отвечает энергокомпания. Всё, что находится внутри дома – инженерные коммуникации, тепловой узел и система отопления, – находится в ведении управляющей организации или ТСЖ.
С 2025 года требования по подготовке домов стали строже. Согласно приказу Министерства энергетики РФ № 2234, выполнение всех видов обязательных технических мероприятий будет фиксироваться в оценочных листах, на основе которых каждое здание получит свой индекс готовности. В результате этот показатель должен находиться в диапазоне от 0,9 до 1.
Сейчас сотрудники тепловой инспекции «ЭнергосбыТ Плюс» посещают многоквартирные дома, чтобы убедиться, что все необходимые мероприятия действительно проведены. Одним из объектов проверки стал дом № 6 на улице Спортивной в Тольятти.
Во время обследования инспекторы совместно с представителями управляющей компании осматривают тепловой узел, проверяют оборудование и оценивают соответствие выполненных работ установленным требованиям. На один объект обычно уходит около сорока минут. Если обнаруживаются недочеты, управляющей организации необходимо устранить их, после чего проводится повторная проверка.
Как отметил инженер тепловой инспекции «ЭнергосбыТ Плюс» Дмитрий Воронков, такая практика давно стала обязательной частью подготовки к зиме.
«Мы проверяем теплоузел более чем по 20 параметрам. Если инспектор заметит серьезные нарушения, то дом получит не акт о готовности, а предписание и время на устранение этих замечаний. В домах с наличием таких недоработок сложно гарантировать качественное и надежное прохождение отопительного сезона».
По его словам, особое внимание уделяется базовым техническим процедурам.
«Самое важное — промывка, опрессовка и наладка теплового пункта. Именно они позволяют убедиться, что оборудование выдержит нагрузку зимой и будет исправно работать в течение всего отопительного сезона»
Жители дома № 6 на улице Спортивной могут быть спокойны: отопительный сезон для них начнется вовремя. Их теплоузлы были подготовлены к зиме задолго до холодов.
Мастер по обслуживанию инженерных сетей управляющей компании Антон Мартынов рассказал, что подготовка ведется заранее и проходит по согласованному графику.
«Данные мероприятия проводятся ежегодно, по графику согласованному с компанией «Т Плюс» и в присутствии их представителя. Перед приходом инспектора здесь подготовлено абсолютно все. Мы выполнили все рекомендации энергетиков. Стараемся работать так всегда».
Закономерным итогом этой работы должен стать паспорт готовности к зиме, выдаваемый управляющей компании или ТСЖ. Причем с 1 сентября 2026 года наличие паспорта становится обязательным лицензионным условием для всех управляющих организаций.
Теперь УК, не получившие паспорт готовности к зиме, могут быть привлечены к административной ответственности по действующему законодательству.
Итоги проверки фиксируются в специальных оценочных листах. На основании этих данных каждому дому присваивается индекс готовности. По действующим требованиям его значение должно составлять от 0,9 до 1. Такой показатель означает, что дом полностью подготовлен к предстоящему отопительному сезону.
Соответствующие поправки утверждены Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2026 года № 588.
Хотя до холодов еще несколько месяцев, именно сейчас закладывается надежная работа систем теплоснабжения на всю зиму. А жители могут самостоятельно узнать, насколько готов их дом, воспользовавшись разделом «Подготовка к ОЗП» на сайте «Т Плюс», где публикуется информация о ходе подготовки многоквартирных домов к отопительному сезону.
