Продал квартиру или сдавал жильё? Декларацию нужно сдать до 30 апреля

Если в прошлом году вы продали квартиру раньше минимального срока владения или получали доход от аренды, расслабляться рано. До 30 апреля 2026 года нужно подать налоговую декларацию — иначе будут штрафы. И да, налог потом тоже придётся заплатить.

Кому обязательно подавать декларацию

Здесь всё довольно чётко. Декларация о доходах требуется, если в 2025 году вы:

• продали жилую недвижимость, которой владели меньше минимального срока без налога;
• сдавали квартиру, комнату или дом в аренду и получали с этого доход;
• получали иные доходы, с которых налог не удерживал работодатель.

Многие думают: «Да кто это проверит?» — а потом сильно удивляются письму из налоговой. Проверяют. И довольно бодро.

Почему именно 30 апреля — и что будет, если опоздать

30 апреля 2026 года — крайний срок подачи декларации за доходы 2025 года. Даже если налог к уплате получился нулевой, сам документ всё равно нужно сдать.

Опоздали? Тогда возможны:

• штраф за несвоевременную подачу;
• пени, если затянете ещё и с оплатой;
• вопросы от налоговой, которые лучше не провоцировать.

Стоит ли рисковать ради пары кликов? Риторический вопрос.

Самый удобный способ: личный кабинет налогоплательщика

Проще всего заполнить декларацию онлайн — в «Личном кабинете налогоплательщика для физических лиц» на сайте ФНС. Там уже подтягиваются многие данные, а система подсказывает, что и куда вписывать.

Плюсы очевидны:

• не нужно никуда идти;
• можно заполнить и отправить в любое время;
• меньше шансов ошибиться в расчётах.

Я один раз попробовал этот способ — и больше к бумажным декларациям возвращаться не захотел. Реально экономит время.

Бумажная декларация: когда онлайн не вариант

Если по каким-то причинам онлайн-формат не подходит, декларацию можно подать и по старинке:

• лично в налоговую инспекцию по месту жительства;
• по почте — обязательно с описью вложения;
• через многофункциональный центр (МФЦ).

Важно: при подаче через МФЦ днём представления декларации считается дата приёма документов, а не момент, когда их передадут в налоговую. Это может сыграть решающую роль, если тянете до последнего.

Когда и как платить налог

Подать декларацию — это только половина дела. Налог, который вы в ней рассчитали, нужно заплатить не позднее 15 июля 2026 года.

Если забыть про этот срок, начнут капать пени. Причём автоматически. Никаких напоминаний вежливым тоном ждать не стоит.

Оплатить можно:

• через личный кабинет ФНС;
• через онлайн-банк;
• по платёжным реквизитам.

Продажа недвижимости: частая ошибка

Самый популярный промах — считать, что налог всегда платится с полной суммы продажи. На самом деле есть вычеты, расходы на покупку, нюансы по срокам владения.

Но даже если вы уверены, что налог к уплате ноль, декларация всё равно нужна. Не подали — формально нарушение. А дальше всё по инструкции.

А если сдавал квартиру «по-тихому»?

Доход от аренды — это такой же доход, как зарплата или подработка. Его нужно декларировать. И да, налоговая всё чаще сопоставляет данные по банковским операциям.

Стоит ли делать вид, что «не заметят»? Вопрос, на который многие уже получили неприятный ответ.

Коротко: что нужно запомнить

1. Декларацию за 2025 год нужно подать до 30 апреля 2026.
2. Налог по ней оплатить до 15 июля 2026.
3. Проще всего сделать всё через личный кабинет ФНС.
4. Продал жильё или сдавал — значит, обязан отчитаться.

Лучше разобраться с этим заранее и спокойно закрыть вопрос, чем потом объяснять налоговой, почему «не успел», пишет источник.