Госкомпенсация для потерявших квартиры: как хотят защитить добросовестных покупателей

Добросовестные покупатели, которые лишились квартиры из-за решения суда, могут получить помощь от государства. Главная проблема — откуда взять средства, чтобы вернуть доверие к вторичному рынку недвижимости. Сейчас депутаты ищут решение через уже существующий механизм компенсации.

Сейчас компенсацию получают не все

Сегодня компенсации доступны, если квартира была куплена у человека, не имевшего права ее продавать. Например, когда мошенники подделывают документы умершего собственника и продают жильё.

Но таких случаев немного: получить деньги реально только через суд, доказав добросовестность покупки. А сама процедура может занять не меньше года.

Что планируют изменить

Депутаты хотят расширить закон, чтобы компенсацию можно было получить и если:

• покупатель приобрёл квартиру у продавца, действовавшего под влиянием мошенников;
• добросовестность покупателя подтверждена — проверены документы и проведена сделка корректно.

Идея — сохранить уже существующий механизм, но сделать его более широким и понятным для обычных граждан. Это важный шаг для возвращения доверия к вторичному рынку жилья, считают в Госдуме.

Сложности на практике

Даже если суд принимает решение в пользу покупателя:

• часто компенсируют не всю стоимость квартиры, а лишь кадастровую цену;
• если компенсируют рыночную стоимость, за время судебного процесса цена жилья может вырасти;
• в итоге полученных денег может не хватить на покупку аналогичной квартиры.

Таким образом, существующий механизм работает, но на практике добросовестным покупателям приходится сталкиваться с длинными судебными процессами и финансовыми рисками.

Что дальше

Закон находится на финальной стадии разработки, заявила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. После внесения изменений механизм компенсации станет более доступным для обычных людей и сможет защитить тех, кто потерял жильё по вине мошенников.

Главная цель — сохранить доверие к вторичному рынку недвижимости и дать гарантию, что добросовестный покупатель не останется с пустыми руками, пишет источник.