Для семей с детьми: им не придется платить налог с продажи квартиры
Фото: Архив редакции
С 2026 года семьи с детьми смогут продавать жильё без налога
С 2026 года семьи с двумя и более детьми могут не платить налог с дохода при продаже квартиры, комнаты или дома. Главное — правильно использовать деньги: купить новое жильё больше или дороже старого. Вот это поворот, я сам обалдел!
Кто считается «детской семьёй» для льготы
Учтут всех детей, даже если они:
- младше 18 лет;
- студенты очного отделения до 24 лет;
- дети с инвалидностью любого возраста.
Даже если ребёнок родится после продажи квартиры, но до 30 апреля следующего года — льгота действует.
Главное условие — купить новое жильё
Семье нужно потратить вырученные деньги на:
- готовую квартиру;
- строящуюся, если полностью оплачена по договору.
И новое жильё должно быть больше по площади или дороже по кадастровой стоимости, чем проданное. Просто поменять двушку на двушку не получится, если уже есть другая просторная квартира.
Что ещё проверяют налоговики
Есть несколько ограничений, которые важно учитывать:
- На момент сделки у семьи не должно быть в собственности более 50% другого жилья, которое больше или дороже нового.
- Кадастровая стоимость продаваемой квартиры или дома — не выше 50 млн рублей.
- Сроки покупки нового жилья — в год продажи или до 30 апреля следующего года.
Пример из жизни
Семья с двумя детьми прожила два года в двухкомнатной квартире и в 2025 году решила купить трёшку побольше. Оба договора — продажа старого и покупка нового — прошли в одном году. Вся сумма от продажи двушки освобождена от налога на доходы, платить НДФЛ и подавать декларацию не нужно. Бабушка всегда говорила: «Лучше сразу думать, куда деньги пойдут» — вот и пример наглядный.
Коротко о главном
Итак, чтобы получить льготу при продаже жилья:
- не менее двух детей (учитываются до 18 лет, студенты до 24 и дети-инвалиды любого возраста);
- купить на вырученные средства новое жильё больше или дороже старого;
- не иметь больше половины другой большой недвижимости;
- кадастровая стоимость проданного жилья до 50 млн рублей;
- сделки — в один год или до 30 апреля следующего.
Соблюдаете все пункты — и никакого налога с продажи, пишет источник.
