Штрафы за неосвоенные участки: сколько придётся платить и кому

Если участок в населённом пункте или саду остаётся заброшенным больше трёх лет с момента покупки, владельца ждёт штраф. Для физических лиц — 1–1,5% кадастровой стоимости, минимум 20 тыс. руб., а если кадастровая стоимость не определена — до 50 тыс. руб. Короче, без дела сидеть теперь опасно.

Три года на освоение — что это значит?

Закон даёт три года на приведение земли в порядок: убрать мусор, подготовить почву, построить необходимые объекты. В течение этого времени штрафов нет — вы ещё не успели нарушить закон. Но как только срок пройдёт и участок не используется по назначению, начинается ответственность.

Штрафы за неосвоение земли

• Физлица: 1–1,5% кадастровой стоимости, минимум 20 тыс. руб.; если кадастровая стоимость не определена — 20–50 тыс. руб.
• Должностные лица: 1,5–2% кадастровой стоимости, минимум 50 тыс. руб.; если не определена — 50–100 тыс. руб.
• Юридические лица: 3–5% кадастровой стоимости, минимум 400 тыс. руб.; если не определена — 400–700 тыс. руб.

Вопрос простой: хотите ли вы платить десятки тысяч за то, что участок просто лежит пустой? Думаю, нет.

Использование зданий не по назначению

Сдаёте дом на участке под магазин, автомойку или туристический объект? Это тоже нарушение.

• Физлица: 0,5–1,5% кадастровой стоимости, минимум 10 тыс. руб.; если не определена — 10–20 тыс. руб.
• Должностные лица: 1–1,5%, минимум 20 тыс.; если не определена — 20–50 тыс. руб.
• Юрлица: 1,5–2%, минимум 100 тыс.; если не определена — 100–200 тыс. руб.

Да, это значит, что сдавать участок «по-своему» уже не получится без последствий.

Штрафы за здания на незарегистрированных участках

Если строение стоит на участке без прав собственности, тоже придётся платить:

• Физлица: 1–1,5% кадастровой стоимости, минимум 5 тыс.; если не определена — 5–10 тыс. руб.
• Должностные лица: 1,5–2%, минимум 20 тыс.; если не определена — 20–50 тыс.
• Юрлица: 2–3%, минимум 100 тыс.; если не определена — 100–200 тыс.

Росреестр уточняет: штрафы касаются не только земли, но и зданий, расположенных на таком участке. И это важно учитывать, когда покупаете дом или дачу.

Что это значит для собственников

Проще говоря, теперь никто не может пренебрегать своей землёй. Забросил участок — плати. Используешь не по назначению — плати. Строение на чужой или незарегистрированной земле — плати. Все честно, но деньги улетают быстро.

Ключевой совет

Если купили участок недавно — планируйте освоение заранее. Проверяйте, на что разрешено использовать землю, и регистрируйте постройки. Три года — это не навсегда, а штрафы могут быть внезапными и большими.

Зачем это сделали

Попытка Росреестра проста: упорядочить использование земель, заставить владельцев работать с участками, а не оставлять их пустыми, пишет источник.