Как изменится имущественное налогообложение в России с 2026 года: главное из закона № 425-ФЗ

Федеральный закон от 28 ноября 2025 года № 425-ФЗ привёл к масштабной модернизации порядка уплаты имущественных налогов. ФНС сообщила, что для внедрения всех нововведений понадобится выпуск 12 подзаконных актов. Изменения затронут граждан, многодетные семьи, владельцев коммерческой недвижимости и организации.

Недвижимые комплексы будут облагаться по новым правилам

С 2026 года единые недвижимые комплексы смогут включаться в региональные перечни торгово-офисных объектов. Для таких объектов налоговая база будет определяться по кадастровой стоимости. Срок формирования региональных перечней на текущий период продлён до 1 марта.

Новые налоговые вычеты для многодетных семей

С 1 января 2026 года расширяется круг получателей имущественных вычетов. Право получают семьи с тремя и более детьми, если:

• старшему ребёнку меньше 18 лет, или
• до 23 лет — при очной форме обучения.

Объекты незавершённого строительства: меняется ставка

Для физлиц, владеющих объектами незавершённого строительства — будущими многоквартирными домами — кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей, вводится новое правило. На такие объекты с 2026 года не распространяется предельная ставка в 2,5%. Теперь они облагаются по пониженной ставке, предусмотренной п. 2 ст. 406 НК РФ.

Упрощённая доставка налоговых уведомлений с 1 августа 2026 года

Если гражданин зарегистрирован в ЕСИА, уведомления автоматически будут направляться в его личный кабинет на Госуслугах. Отдельное заявление в ФНС больше подавать не нужно.

С 2027 года — новый порядок расчёта имущественных и транспортных налогов для организаций

Изменения существенно упрощают отчётность:

• ФНС сама будет рассчитывать суммы налогов и авансов по транспортному налогу и налогам на недвижимость по кадастру;
• организациям больше не потребуется направлять уведомления об исчислении налогов.

Расширение транспортных льгот

Закон № 425-ФЗ вводит дополнительные льготы:

• с 2022 года — для ветеранов боевых действий, участников СВО и их семей;
• с 2026 года — для Героев СССР, Героев РФ и кавалеров ордена Славы (трёх степеней).

Льгота применяется к одному транспортному средству с максимальной суммой налога, за исключением:

• легковых авто с коэффициентом «роскоши» 3;
• водного транспорта (кроме моторных лодок);
• воздушных судов.

Освобождение от имущественных налогов в зонах ЧС

Начиная с налогового периода 2024 года жители территорий, где введены режимы ЧП, ЧС или КТО, и откуда проводилось временное отселение (эвакуация), получают полное освобождение от налогов на недвижимость.

Пишет источник