Застройщикам выставили счет на 100 млрд: мораторий отменен

С 1 января 2026 года для застройщиков в России закончился «льготный период». Теперь им предстоит выплатить более 100 млрд рублей штрафов за срывы сроков ввода жилья. И это уже не теория — власти дали четкий сигнал: поблажек больше не будет.

Отсрочка закончилась — пришло время платить

О масштабах проблемы рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, суммарная нагрузка на строительные компании превышает 100 млрд рублей. Цифра внушительная, но, как уверяют в правительстве, не критическая.

«Нагрузка большая, но будем надеяться, что застройщики выстроят правильную политику и постепенно рассчитаются», — отметил Хуснуллин.

Вопрос напрашивается сам собой: а смогут ли? Или часть компаний просто не выдержит?

Зачем вообще вводили мораторий

Мораторий на штрафы появился как антикризисная мера. Его ввели, чтобы застройщики смогли достроить объекты в сложных экономических условиях, не утонув в санкциях и не заморозив стройки.

И, судя по цифрам, расчет оказался верным.

2025 год Россия завершила с рекордным вводом жилья — 108 млн квадратных метров. По словам Хуснуллина, именно это доказывает, что меры поддержки были своевременными и сработали.

Вот это поворот: поблажки дали — результат получили. Но дальше правила меняются.

Почему власти решили «закрыть кран»

По оценке правительства, застройщики уже адаптировались к новым условиям. Рынок не рухнул, проекты продолжают реализовываться, а штрафы за просрочку, как утверждают чиновники, не выглядят неподъемными.

Минстрой, по словам Хуснуллина, уже собирал крупнейших девелоперов. Все подтвердили готовность платить.

«Проблем здесь не видим», — подчеркнул вице-премьер.

Но так ли спокойно всё выглядит со стороны дольщиков?

Самая больная тема — штрафы за качество

Отдельно Хуснуллин остановился на так называемых «штрафах за качество». И тут тон стал заметно жестче.

Часть претензий, по его словам, действительно обоснована: недоделки, дефекты, нарушение стандартов. Но есть и другая сторона — так называемый «потребительский терроризм».

Речь о ситуациях, когда юридические компании массово зарабатывали на исках к застройщикам, выжимая компенсации даже за формальные или спорные недочеты.

Государство дало застройщикам время — до конца 2025 года — чтобы закрыть и эти долги. Продлевать срок не стали.

Позиция президента: без вариантов

Тему срыва сроков ввода жилья поднимали даже на прямой линии с президентом. Владимир Путин четко обозначил позицию: мораторий продлеваться не будет.

И 21 января он еще раз это подтвердил на совещании с правительством.

«Если строительные компании затягивают выполнение обязательств, покупатели жилья должны компенсировать издержки. Ключи от купленных квартир должны выдаваться вовремя», — заявил президент.

Фраза короткая, но предельно ясная. Никаких «ну мы старались» больше не принимают.

Что это значит для дольщиков

Для покупателей жилья отмена моратория — скорее хорошая новость.

Теперь застройщик, который задерживает сдачу дома или передачу ключей, снова рискует деньгами. А значит:

• меньше стимулов тянуть сроки;
• больше шансов получить компенсацию;
• жестче контроль за обещаниями в договорах.

Вопрос только один: не заложат ли застройщики будущие штрафы в цену новых квартир?

Рынок огромный, ставки высоки

На 19 января в России строилось 191,8 млн кв. метров недвижимости. Из них 115,1 млн кв. метров — жилье.

Масштаб колоссальный. И даже небольшие сбои в расчетах могут ударить по целым регионам.

Сейчас власти делают ставку на то, что рынок выдержит: застройщики расплатятся, дольщики получат квартиры, а отрасль продолжит работать без экстренных костылей, пишет источник.