Налог с продажи квартиры: когда можно не платить

Продали квартиру — и сразу вопрос: сколько отдать государству? Всё решает срок владения. Иногда налог равен нулю, а иногда придётся заплатить 13% и больше. Ошибка в расчётах может стоить сотен тысяч рублей.

Если владели меньше 3 лет

В этом случае налог платить придётся. Ставка для резидентов России — 13%. Но важно: налог считают не со всей суммы продажи, а с прибыли.

То есть берётся разница между ценой продажи и ценой покупки. Если документы о покупке сохранились — отлично, налог будет меньше.

• Можно уменьшить доход на сумму фактических расходов при покупке;
• Или применить имущественный вычет — до 1 000 000 рублей.

Например: купили за 2,5 млн, продали за 4 млн. Прибыль — 1,5 млн. Вот с неё и считается налог.

Когда достаточно 3 лет владения

Есть ситуации, когда ждать 5 лет не нужно. Достаточно трёх.

Это работает, если квартира:

• получена по наследству;
• подарена близким родственником;
• приватизирована;
• передана по договору пожизненного содержания.

В этих случаях после 3 лет владения налог при продаже платить не нужно.

Если владели больше 5 лет

Самый спокойный вариант. Прошло 5 лет с момента регистрации права собственности — и НДФЛ платить не придётся.

Продали за любую сумму — налог ноль. Главное, чтобы срок действительно вышел полностью.

С какой даты считают срок

Отсчёт начинается с даты регистрации права собственности в Росреестре.

Если квартира досталась по наследству — срок считают со дня смерти наследодателя, а не с даты оформления документов.

А если вы не резидент?

Для нерезидентов ставка выше — обычно 30%, если не соблюдён минимальный срок владения.

Поэтому тем, кто живёт за границей больше 183 дней в году, особенно важно заранее просчитать налоговые последствия сделки.

Несколько источников дохода — что тогда?

Если продаётся несколько объектов за год, каждый считается отдельно.

Если доходов несколько (работа + продажа), налоговая по итогам года суммирует данные и делает перерасчёт.

Иногда может прийти уведомление о доплате — особенно если доход превысил пороги прогрессивной шкалы.

Главное правило

Меньше 3 лет — налог почти неизбежен.

От 3 лет — возможны льготы (если особый способ получения жилья).

Больше 5 лет — налог 0%.

Перед продажей обязательно проверьте дату регистрации права собственности. Один лишний месяц может сэкономить очень серьёзную сумму, пишет источник.