Налоги на недвижимость в 2026: что подорожает и как сэкономить

Налоги для владельцев квартир и домов в 2026 году серьёзно меняются. Вырос НДС до 22%, подскочила кадастровая стоимость в Москве и Петербурге, появились новые льготы для семей. Разбираем, как это ударит по кошельку и где можно сэкономить.

Повышение НДС до 22%: как это ударит по карману

С 1 января ставка НДС выросла на 2% — до 22%. Хоть налог и платит застройщик, в итоге его включают в стоимость всего: от стройматериалов до работы бригад. Короче, конечная цена квартиры вырастет. Особенно это почувствуют покупатели массового сегмента.

• Новостройки комфорт-класса: подорожают на 2–4%. Застройщики начнут экономить на «лишнем» — например, на отделке подъездов.
• ИЖС и коттеджи: сметы вырастут на 3–5%. Услуги подрядчиков сразу подскочили.
• Бизнес-класс: спрос устойчивее, поэтому цены вырастут, но не так заметно.

Прикинь, хочешь купить квартиру за 5 млн — а теперь к сумме добавь ещё 100-200 тысяч. Вот это сюрприз.

Новая кадастровая стоимость: налог взлетит в 2027

В Москве и Петербурге провели переоценку. Кадастровая стоимость в столице выросла на 23%, в Питере — на 17%. Это значит, что с 2027 года налог на имущество ощутимо подскочит.

Но есть хорошая новость: в 2026 году вы заплатите ещё по старым расценкам. Успейте подготовиться. Бабушка всегда говорила: «Знал бы, где упасть — соломки бы подстелил». Так и здесь — время на подготовку есть.

Льготы для семей с детьми: где можно сэкономить

Для семей с двумя и более детьми — расширение льгот. Теперь они могут продать жильё без уплаты НДФЛ при любом сроке владения, если купят новое, большее или дороже, до 30 апреля следующего года. Это огромная экономия!

Также многодетные получают дополнительные вычеты:

1. По налогу на имущество: +7 кв. м к льготе на дом и +5 кв. м на квартиру за каждого ребёнка (до 23 лет, если учатся очно).
2. По земельному налогу: вычет в размере стоимости 600 кв. м участка.
3. Для семей с детьми-инвалидами: вычет при продаже жилья теперь даётся независимо от срока владения.

Риторический вопрос: вы уже проверили, какие льготы вам положены?

«Сюрпризы» для всех и для иноагентов

Есть два важных нововведения, о которых мало говорят.

• Непрерывность срока владения. Чтобы не платить налог при продаже (после 3 или 5 лет), срок владения должен быть непрерывным. Если вы хоть раз переоформляли квартиру на родственника и обратно — срок обнулился. Теперь платите НДФЛ.
• Жёсткие правила для иноагентов. Если вас признали иностранным агентом даже на один день в году продажи, вы теряете ВСЕ льготы по сроку владения. Ставка НДФЛ для вас — 30%, даже если вы резидент России.

Попробовал раз сыграть в переоформление — и проиграл тысячи на налогах.

Льготы в зонах ЧС, ЧП и КТО

Важное послабление: если ваша недвижимость находится в зоне чрезвычайной ситуации, чрезвычайного положения или КТО, и вас оттуда эвакуировали, — налог на имущество за этот год не платить. Правило имеет обратную силу на 2024-2025 годы.

Если вы оказались в такой ситуации — обязательно подавайте заявление в налоговую. Экономия может быть существенной.

Упрощение уведомлений: теперь только «Госуслуги»

С 1 августа 2026 года налоговые уведомления (включая на имущество) перестанут рассылать бумажными письмами. Если вы зарегистрированы в ЕСИА, все документы будут приходить только в личный кабинет на «Госуслугах».

Проверьте, что у вас там всё настроено и привязана электронная почта. Иначе можно пропустить срок оплаты и получить пени. В общем, цифровизация добралась и до налогов.

Итог: проверьте себя до конца года

Главные выводы: готовьтесь к росту налогов с 2027 года, из-за повышения кадастровой стоимости. Воспользуйтесь новыми льготами для семей. И следите за сроками владения, если планируете продажу.

Налоги становятся сложнее, но и возможностей сэкономить — больше. Главное — не пускать всё на самотёк. Один раз разобраться сейчас — сэкономить десятки тысяч потом, пишет источник.