Новые правила коммуналки в 2025: что поменялось и как это отразится на платежах
freepik
С марта вступили в силу обновлённые правила расчёта ЖКУ, но большинство собственников заметят разницу осенью, с запуском отопления. Коротко и по делу — что изменилось и что делать жильцам.
Главное изменение: считаем только жилую площадь
- Теперь для расчётов учитывается только жилая площадь квартиры/дома.
- Балконы, лоджии, веранды, террасы исключаются из базы начислений.
- Единственный источник площади — ЕГРН (а не ГИС ЖКХ или «паспорт дома»), чтобы убрать расхождения и переплаты.
Какие услуги затронуты
- Отопление
- Вывоз ТКО (если тариф зависит от площади в вашем регионе)
- Содержание и ремонт
- Любые услуги, где стоимость привязана к метрам
Отопление: новые расчёты без ОДПУ и стабильность платежей
- При отказе/недоступности общедомового счётчика плату считают по среднему за 12 месяцев (раньше было 6).
- Это уменьшает сезонные «качели» и делает квитанции более ровными.
Полномочия регионов: гибкий переход на оплату «только в сезон»
- Субъекты РФ теперь могут решать, брать плату за отопление только в отопительный сезон.
- Решение надо принять не позже чем за 3 месяца до старта сезона (раньше — 1 раз в год до 1 октября).
Что это значит для вас
- Если ранее в расчёт попадали балкон/лоджия — начисления снизятся.
- Платежи за отопление станут предсказуемее (за счёт 12‑месячной базы).
- Возможно изменение схемы оплаты (только сезон) — зависит от решения вашего региона.
Проверьте и при необходимости обновите данные
- Сверьте площадь в вашей квитанции с данными ЕГРН (выписка на Госуслугах/Росреестре).
- Если УК/РСО использует другую площадь — подайте заявление о корректировке с копией выписки ЕГРН.
- Посмотрите решения региональных властей по схеме оплаты отопления на сайте правительства региона/МинЖКХ.
FAQ коротко
- Нужно ли переоформлять документы? Нет, но корректно подтянуть площадь из ЕГРН — обязанность УК/РСО. Подстрахуйте выпиской.
- Снизятся ли платежи всем? Только тем, у кого раньше в расчёт «подмешивали» нежилые метры. Остальным — без изменений.
- Когда увидим изменения? Массово — с началом отопительного сезона 2025/26; в ряде домов — раньше, после обновления баз.
Итог: правила делают коммунальные начисления честнее и ближе к фактическому проживанию. Проверьте свою площадь по ЕГРН и следите за региональными решениями по схеме оплаты отопления — так вы избежите переплат и сюрпризов в квитанциях.
Пишет источник
