Эксперт: недозаполненные эскроу удорожают кредиты для самарских новостроек
Фото с сайта pxhere.com
Строительный сектор Самары завершает 2025 год с критической статистикой, которая ставит под угрозу финансовую стабильность всей отрасли. Аналитический центр «Движение.ру» зафиксировал, что примерно половина квартир в новостройках областной столицы остается невостребованной покупателями, что создает цепную реакцию финансовых проблем для застройщиков и банковского сектора.
Самара попала в зону повышенного риска вместе с девятью другими крупными городами, где фиксируется аналогичное затоваривание первичного рынка недвижимости. Особую тревогу вызывает тот факт, что негативная динамика наблюдается уже второй год подряд — регион покинул безопасную зону распроданности выше 70% еще в 2024 году и продолжает демонстрировать ухудшение показателей.
Механизм финансовых проблем связан с особенностями проектного финансирования в строительстве. Банки кредитуют возведение домов под процентную ставку, которая напрямую зависит от суммы средств дольщиков, аккумулированных на специальных эскроу-счетах. Чем меньше продано квартир, тем меньше денег поступает на эти счета и тем выше становится стоимость кредита для застройщика. Руководитель аналитического центра Ян Гравшин предупреждает, что дальнейшее падение продаж может сделать обслуживание банковских займов непосильным для многих компаний.
Причиной стагнации стал закономерный спад интереса к долевому строительству после искусственно перегретого 2023 года, когда рынок демонстрировал рекордные показатели благодаря массовому использованию льготных ипотечных программ. Покупательская способность населения не успевает за темпами ввода нового жилья, создавая классический дисбаланс спроса и предложения.
Девелоперы уже начали адаптироваться к новой реальности, кардинально сокращая количество стартов продаж и откладывая запуск новых проектов. Эксперты прогнозируют, что рынок Самары будет искать новое равновесие как минимум до середины 2026 года, постепенно выравнивая соотношение между реальным спросом и объемами предложения строящегося жилья, сообщает "МК-Самара".
