Собственники участков на Троицкой площади Самары получат запрет на стройку

Новый охранный статус Троицкой площади в Самаре кардинально изменит жизнь владельцев недвижимости в историческом центре города. После признания «Культурного слоя Троицкой площади» объектом культурного наследия все собственники и арендаторы земельных участков в границах квартала между улицами Ленинградской, Молодогвардейской, Галактионовской и переулком Репина столкнутся с серьезными ограничениями хозяйственной деятельности.

В течение ближайшего месяца правообладатели получат официальные уведомления о включении их территорий в границы выявленного памятника археологии. С момента вступления приказа ГИООКН в силу на охраняемой территории вводится специальный режим использования, который существенно ограничивает любую деятельность, способную повредить исторический слой XIX – начала XX веков.

Ключевым ограничением становится категорический запрет на проведение земляных работ, строительство, реконструкцию или благоустройство без предварительного согласования с экспертами государственной инспекции. Это требование распространяется на все виды работ — от масштабного строительства и прокладки коммуникаций до относительно простых операций по благоустройству дворовых территорий. Даже посадка деревьев с глубокой корневой системой теперь потребует специального разрешения.

Любой проект, предполагающий вмешательство в грунт, должен пройти сложную процедуру историко-культурной экспертизы и получить заключение о допустимости работ. В большинстве случаев потребуется проведение предварительных археологических изысканий под контролем специалистов, что может значительно увеличить сроки и стоимость любых строительных проектов. Все обнаруженные в ходе работ артефакты подлежат обязательной передаче государству для дальнейшего изучения.

Для потенциальных застройщиков новый статус территории означает необходимость заложить в бюджет проектов дополнительные расходы на археологические исследования, которые могут исчисляться миллионами рублей, а в случае обнаружения особо ценных находок строительство может быть полностью запрещено. Такая система защиты призвана сохранить уникальное материальное наследие старой Самары от безвозвратной утраты в результате современной застройки и обеспечить возможность его научного изучения, сообщает "Самарская газета".