Около 450 дачных участков пропали из ЕГРН в Подмосковье
Сотни жителей Подмосковья могут потерять земельные участки, которые они считали законно приобретёнными. По информации Baza, почти 450 наделов в Раменском и Дмитровском округах были исключены из реестров, а аналогичные споры возникают и в других муниципалитетах региона. Эту информацию сообщает издание Life.ru.
Ситуация связана с продажей сельскохозяйственных земель. Как сообщает канал, крупные участки переводили в категорию «садоводство», затем дробили на наделы по 6–10 соток и продавали гражданам для строительства дач. Сделки проходили государственную регистрацию, поэтому покупатели не подозревали о возможных юридических проблемах.
Закон Московской области устанавливает минимальный размер вновь образуемого участка из сельскохозяйственных земель в 2 га, хотя существуют исключения. В июне 2026 года регион уточнил регулирование участков с разрешённым использованием «садоводство».
С 2025 года Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области начало обращаться в суды, чтобы признать отдельные сделки и дробление земель незаконными. В некоторых случаях после судебных решений могут аннулироваться сведения об образованных участках и записи о правах на них.
Для собственников это означает серьёзные ограничения: участок, вокруг которого ведётся спор, может быть фактически заблокирован для продажи, строительства или других регистрационных действий. Прекращение права собственности требует юридического основания и не происходит просто из-за исчезновения объекта с публичной кадастровой карты.
По словам жителей, под угрозой могут находиться участки в Солнечногорске, Химках, Пушкино, Щёлково и Лосино-Петровском. Они оценивают количество проблемных наделов до 20 тысяч, однако официального подтверждения этой оценки пока нет.
В документах, предоставленных собеседниками Baza, действия властей описываются как приведение земельных отношений в соответствие с законодательством. Владельцы утверждают, что приобретали участки после регистрации всех изменений в Росреестре, платили налоги, брали кредиты и строили дома, не зная о возможных нарушениях на более раннем этапе.
Ранее сообщалось, что власти Подмосковья намерены бороться с дроблением сельскохозяйственных земель для последующей продажи под дачи. В 2024 году региональный Минсельхоз предлагал изменить правила, чтобы сделать подобные схемы менее привлекательными для продавцов.
