ВС разрешил сдавать жилые дома как гостевые без изменения назначения

В Анапе собственники жилого дома сдавали его в аренду, несмотря на попытки администрации запретить такую коммерческую деятельность, ссылаясь на вид разрешенного использования. Эту информацию сообщает издание Право.ру.

Владельцы участка построили на нем жилой дом с разрешением от местной администрации. Однако вскоре муниципалитет обнаружил, что объект используется как гостевой дом, что не соответствовало разрешению на строительство.

Администрация посчитала, что собственники нарушают целевое назначение земли, и подала иск в суд с требованием устранить это нарушение. В иске утверждалось, что эксплуатация здания угрожает здоровью граждан и наносит ущерб окружающей среде.

Анапский городской суд отклонил иск, отметив, что уполномоченный орган не предоставил доказательства угрозы. Экспертиза подтвердила, что дом построен с соблюдением всех норм, и его использование не представляет опасности.

Однако Краснодарский краевой суд не согласился с этим решением. Суд указал, что аренда на участке не предусмотрена разрешением на строительство и отменил решение первой инстанции, удовлетворив иск администрации.

Собственники обжаловали решение в Четвертом КСОЮ, и суд подтвердил выводы апелляции, указав на возможное занижение земельного налога и недополучение доходов местного бюджета.

Владельцы подали жалобу в Верховный суд, настаивая на том, что апелляция должна была учитывать ФЗ № 127 «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов». Этот закон определяет требования к таким объектам и правила их использования.

Гражданская коллегия Верховного суда отменила решения апелляции и кассации, разъяснив, что для использования дома как гостевого не требуется менять целевое назначение участка.