Доигрались: с 5 декабря запретят установку пластиковых окон. Их теперь заставят снять и не разрешат поставить новые

В последние годы установка панорамных и французских окон стала очень популярной среди владельцев квартир. Такие решения в архитектуре жилых помещений не только улучшают внешний вид, но и увеличивают естественное освещение, а также визуально расширяют пространство. Однако недавние судебные решения в России внесли серьезные коррективы в эту практику, создав для собственников новые юридические риски, пишет источник.

Ранее суды часто становились на сторону владельцев квартир, полагая, что подоконная часть стены не является несущей и не затрагивает общедомовое имущество. Это давало возможность легализовать подобные перепланировки, если они не нарушали целостность здания. Однако Верховный суд постановил, что любое вмешательство во внешние стены дома, даже если оно не влияет на его безопасность, требует согласия всех собственников.

Так, в одном из дел владелица первого этажа установила французское окно, расширив оконный проем. Хотя эти работы были согласованы с жилищной инспекцией, иск соседей и ТСЖ был удовлетворен - суд постановил, что внешняя стена является общим имуществом, и её изменение нарушает права других жильцов.

Данное решение Верховного суда создает серьезные правовые риски для собственников, уже установивших панорамные или французские окна без получения согласия у других жильцов. Им могут предъявить требования вернуть оконные проемы в первоначальное состояние, а также компенсировать судебные издержки. Дополнительные сложности могут возникнуть и у тех, кто только планирует такие перепланировки.

Во избежание проблем, владельцам квартир необходимо заручиться 100%-м согласием всех жильцов многоквартирного дома на общем собрании. В противном случае они могут столкнуться с судебными исками и значительными финансовыми потерями.

Новая судебная практика ставит под вопрос законность многих ранее проведенных работ по изменению внешнего облика зданий. Это требует от собственников тщательного изучения правовых аспектов и взвешенного подхода к подобным решениям. Только при соблюдении всех необходимых процедур согласования они смогут избежать возможных проблем в будущем.