Людям теперь придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты

С 2025 года владельцам загородных участков придётся внимательнее относиться к своим постройкам. Теперь налог могут начислить даже на сарай или теплицу, если они установлены на фундаменте. Разбираемся, какие строения попадут под налогообложение и как избежать лишних расходов.

Что облагается налогом?

• Бани с печкой и предбанником, если они стоят на бетонной плите.
• Теплицы из поликарбоната с фундаментом — кадастровая оценка может сделать их «дворцами для овощей».
• Сараи с окнами и дверьми, если они используются длительное время и считаются капитальными.

Пример: семья Петровых из Тверской области получила уведомление о налоге на баню стоимостью 600 000 рублей. Теперь им приходится ежегодно платить 1 800 рублей — как за фитнес-клуб, которым они не пользуются.

Как рассчитывается налог?

• От 0,1 до 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Например, если теплица оценена в 200 000 рублей, налог составит от 200 до 600 рублей в год.
• Незарегистрированные постройки тоже учтут — налоговая может самостоятельно провести осмотр и выставить счёт.

Как снизить налог или избежать его?

• Заменить фундамент на винтовые сваи — так постройка считается временной.
• Разобрать одну стену в сарае — если нет четырёх стен, это уже навес.
• Использовать сборные конструкции, которые можно легко перемещать.

Какие постройки налог не затронет?

• Беседки без фундамента, даже если они с мангалом и резными скамейками.
• Летний душ из бочек, если вода в нём течёт самотёком.
• Одна хозяйственная постройка до 50 м², например, курятник. Но если на участке появится ещё и крольчатник, платить придётся за оба строения.

Возможные штрафы

• Просрочка платежа приведёт к начислению пени.
• Самовольная постройка может обойтись в штраф до 20 000 рублей.
• Заброшенный участок без построек может быть изъят, если на нём в течение трёх лет не появится хотя бы временное сооружение.

Совет налогового эксперта

«На кадастровый учёт ставьте только дом, а остальные постройки оформляйте как временные. Это убережёт вас от лишних расходов», — рекомендует Марина из налоговой консультации «Дачный щит».

Чтобы дача приносила радость, а не дополнительные траты, стоит заранее проверить все строения и подумать, какие из них действительно нужно регистрировать, пишет источник.