Риелтор из Тольятти рассказала об условиях получения ипотеки в 2025 году
Фото: Freepic
Ставки по ипотеке растут быстрее, чем можно было бы представить. Для многих тольяттинцев ставки достигли немыслимых высот – до 30%. О том, могут ли жители позволить себе покупку квартиры и какие условия для получения ипотеки в 2025 году, «Тольятти24» поговорил с риелтором.
На рынке недвижимости в Тольятти началось затишье – так называют происходящее риелторы. С конца 2024 года у некоторых тольяттинских риелторов не было еще ни одной сделки. По словам специалистов, еще несколько лет назад ажиотаж с покупкой квартир случался именно накануне Нового года. Сейчас тольяттинцы берут в займ не более миллиона рублей, опасаясь много лет переплачивать бешеные проценты. Риелтор Наталья Стрельцова поясняет:
«Люди понимают, что, если они, например, могут платить по ипотеке максимум 30-40 тысяч в месяц, они будут гасить ее 30 лет. А с 2 миллионов переплата может составлять до 7 миллионов рублей».
Фото: Freepic
По деньгам сейчас для покупателя выгоднее всего беспроцентная рассрочка на квартиру. Но ее нужно полностью погасить за период строительства дома. А он, как правило, составляет два года. Мало кто может потянуть такую сумму за этот промежуток времени.
По наблюдениям эксперта, самая большая ставка по первоначальному взносу по ипотеке составляет 50%. Такие условия выдвигают в основном тем, у кого нет подтверждения дохода.
«Причем в ряде случаев ставка бывает и значительно ниже. Так, например, в Сбербанке и в ВТБ первоначальный взнос по ипотеке составляет от 20%».
Что касается льготной ипотеки, то ставка по ней сейчас составляет 6 %. Льготную ипотеку в Самаре дают только семьям, в которых есть ребенок не старше 6 лет. Однако при ней надо еще единовременно выплатить 12% от суммы кредита, а иначе застройщик повысит стоимость жилья. По словам Натальи Стрельцовой, не все квартиры можно взять в ипотеку под ставку 6%.
Впрочем, в некоторых банках условия льготной программы сейчас улучшились. Так, некоторые банки, такие как, например, ВТБ, отменили дополнительное субсидирование процентной ставки по льготной ипотеке от застройщиков либо от клиентов - они выдают ее без каких-либо условий.
Эксперт отмечает, что сейчас банки завысили требования к клиенту. Чтобы получить ипотеку, человек должен иметь большой доход, хорошую кредитную историю и быть незакредитованным.
На фоне падения спроса на ипотеку набирает обороты обмен недвижимостью – такое решение было популярным около 15 лет назад, но потом исчезла. Согласно наблюдениям риелторов, сейчас у людей снова появился интерес к обмену квартир.
Фото: Freepic
Эксперт советует тольяттинцам не ждать снижения ставок по ипотеке в 2025 году. На фоне резкого подорожания ипотеки для риелторов и многих покупателей жилья уже представляется более перспективным обмен недвижимостью. Вместе с тем, значение ставок по ипотеке зависит еще и от ключевой ставки, которая тесно связана с политической обстановкой.
