Россиянам придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты

С 2025 года владельцам дач и загородных участков придётся внимательнее относиться к своим постройкам. Если баня, теплица или сарай стоят на фундаменте, налоговая инспекция может включить их в список объектов, подлежащих налогообложению. Разбираемся, какие строения попадут под новые правила и как избежать лишних расходов.

Какие постройки теперь облагаются налогом?

Под категорию капитальных объектов попадают сооружения, которые имеют фундамент и используются длительное время. В этот список входят:

• Баня с печкой и предбанником — даже если она считается временной, но стоит на бетонном основании.
• Теплица из поликарбоната с фундаментом — кадастровая оценка может существенно повысить её стоимость.
• Сарай с окнами и дверью — если он простоял более трёх лет, налоговая может признать его капитальным.

Пример: Семья из Тверской области получила уведомление о налоге на баню стоимостью 600 000 рублей. Теперь им ежегодно нужно платить 1 800 рублей.

Как рассчитывается налог?

• Ставка составляет от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Например, если теплица оценена в 200 000 рублей, налог составит 200–600 рублей в год.
• Незарегистрированные постройки не помогут избежать платежей. Инспекторы могут провести проверку участка, внести объект в реестр и начислить налог.

Как снизить налог или избежать его?

Есть несколько способов, которые помогут исключить постройку из списка облагаемых налогом:

• Заменить фундамент на винтовые сваи – тогда сооружение перестанет считаться капитальным.
• Разобрать одну стену в сарае – без четырёх стен это уже навес.
• Использовать разборные теплицы, которые можно перемещать.

Какие постройки не облагаются налогом?

• Беседки без фундамента – даже если в них есть мангал и скамейки.
• Летний душ из бочек – при условии, что вода подаётся самотёком.
• Одна хозяйственная постройка до 50 м² – например, курятник. Если на участке появится вторая постройка, налог начислят на обе.

Штрафы за нарушение правил

Несоблюдение новых требований может привести к санкциям:

• Просрочка налога – пеня 1/300 ставки ЦБ за каждый день.
• Самовольная постройка – штраф до 20 000 рублей.
• Заброшенный участок – если за три года на нём не появится ни одной постройки, землю могут изъять.

Совет бухгалтера: если не хотите платить налог, регистрируйте в кадастре только дом. Остальные строения можно оформить как временные.

Итог

С 2025 года налоговая служба ужесточает контроль за дачными и хозяйственными постройками. Но при грамотном подходе можно избежать дополнительных затрат и защитить свои интересы. Об этом пишет источник.