С 1 апреля квартиры станут доступнее - для всех, кто берет жилье в ипотеку

В российских городах вступают в силу изменения в госпрограмме "Семейная ипотека", которые касаются условий получения льготных кредитов на покупку жилья, в том числе на вторичном рынке.

Новые условия для получения ипотеки

Одним из значимых изменений в программе является возможность использования "Семейной ипотеки" для приобретения вторичного жилья. Однако для получения такого кредита необходимо выполнить несколько условий. Во-первых, квартира должна находиться в многоквартирном доме, возраст которого не превышает 20 лет, и который не признан аварийным. Кроме того, в городе, где находится объект недвижимости, не должно строиться более двух домов. Эти требования направлены на улучшение качества жилья и исключение возможности приобретения проблемных объектов.

Кроме того, закон запрещает покупку недвижимости у взаимозависимых лиц, таких как родственники. Также сохранена обязательность наличия хотя бы одного ребенка младше шести лет в семье для того, чтобы претендовать на льготные условия.

Ограничения по территориальному охвату программы

Программа будет действовать только в тех регионах, где активно развивается новое строительство. Однако, как показывают исследования, в ряде регионов России новое строительство жилья фактически отсутствует. Причины этому — не только экономические факторы, но и особенности градостроительных планов. В некоторых областях строительство многоэтажных домов вообще не предусмотрено, а в других нет подходящих земельных участков для застройки. Это ограничивает доступность программы для ряда российских семей, поясняет эксперт Юлия Максимович.

Поддержка вторичного рынка жилья

С учетом роста цен на недвижимость "Семейная ипотека" с процентной ставкой 6% годовых становится важным инструментом для стимулирования вторичного рынка жилья. Эта программа направлена не только на увеличение объемов нового строительства, но и на улучшение доступности жилья для семей с детьми. В условиях высокой ставки по обычной ипотеке и сложной ситуации на рынке недвижимости такие меры становятся особенно актуальными.

Финансовые условия программы

Для оформления "Семейной ипотеки" необходимо внести первоначальный взнос, который составляет 20% от стоимости жилья. Однако в некоторых банках сумма первоначального взноса может быть выше. Для частичной оплаты можно использовать материнский капитал, что позволяет значительно снизить финансовую нагрузку на семью, отмечает эксперт по недвижимости Инна Солдатенкова.

Также при оформлении ипотеки следует учитывать дополнительные расходы, такие как оплата обязательного имущественного и личного страхования, а также расходов на оценку недвижимости и расчеты. Эти затраты важно учесть при составлении бюджета на покупку жилья.