С 1 апреля полностью запретят монтаж полюбившихся россиянам пластиковых окон: их необходимо будет снять

В последние годы панорамные и французские окна стали настоящим видением современного жилья, визуально расширяя пространство и заполняя комнаты естественным светом.

Этот тренд подтолкнул застройщиков активно внедрять такие решения в проекты новых жилых комплексов, стремясь привлечь клиентов стильным и функциональным дизайном. Однако прежде чем устанавливать такие окна в своей квартире, важно быть в курсе последних изменений в законодательстве. Эти изменения значительно повлияли на порядок проведения таких работ и могут иметь серьезные последствия для владельцев жилья.

Ранее установка панорамных окон считалась довольно простой перепланировкой, не требующей согласия всех жильцов дома. Судебная практика в большинстве случаев поддерживала владельцев квартир, если такие изменения не затрагивали несущие конструкции или общедомовое имущество. Но теперь Верховный суд стал жестче: любое изменение внешних стен, включая установку французских окон, требует единогласного согласия всех собственников квартир в многоквартирном доме, пишет источник.

Что это означает на практике? Даже если ваша перепланировка не представляет угрозы для безопасности здания или не ухудшает условия жизни соседей, вам все равно понадобится получить подписи абсолютно всех собственников жилья в вашем доме. Это может стать значительным препятствием, особенно в крупных многоквартирных домах, где собрать все подписи бывает очень непросто.

Пример из реальной жизни:

Представьте, что жительница первого этажа решила установить французское окно, чтобы увеличить свет в своей квартире и визуально расширить пространство. Она получила необходимые разрешения от жилищной инспекции, однако соседи и управляющая компания обратились в суд, оспаривая законность ее действий. Суд встал на сторону соседей, утверждая, что внешняя стена является общей собственностью всех жильцов, и любые изменения в ней требуют согласия всех. В итоге женщине пришлось демонтировать окно, вернув стену в исходное состояние, что повлекло за собой значительные финансовые потери.

Какие риски могут возникнуть для владельцев, уже установивших панорамные окна без согласия?

Новые правила создают серьезные юридические риски для тех, кто уже установил панорамные или французские окна без предварительного согласия соседей. Теперь им необходимо:

1. Срочно узаконить перепланировку, пытаясь собрать подписи всех собственников, что может быть очень трудоемким.
2. Демонтировать окна, если получить согласие соседей не удастся, что приведет к дополнительным расходам.
3. Столкнуться с трудностями при продаже квартиры — продажа с неузаконенными панорамными окнами может оказаться проблематичной, так как потенциальные покупатели могут столкнуться с юридическими сложностями.

Что делать, чтобы избежать проблем?

Если планируете установку, обязательно получите письменное согласие всех соседей. Лучше потратить время на сбор подписей, чем впоследствии столкнуться с судебными разбирательствами. Если уже установили без разрешения, срочно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом по жилищному праву и попытайтесь узаконить перепланировку. Чем раньше вы начнете действовать, тем больше шансов на положительный результат.

Важно помнить: право на улучшение жилищных условий не должно нарушать права и законные интересы других жильцов. Установка панорамных окон — это серьезное изменение, которое может повлиять на внешний вид здания и комфорт соседей, поэтому следует учитывать их мнение и стремиться к взаимовыгодным решениям.

В заключение, новые правила требуют от владельцев квартир большей ответственности и внимательности при планировании перепланировок. Важно тщательно взвесить все доводы, изучить действующее законодательство, проконсультироваться с юристами и получить согласие соседей, прежде чем принимать решение об установке панорамных окон. Это поможет избежать конфликтов и создать комфортные условия для всех жителей дома.