С 2 апреля теперь придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты

Представьте, что вы несколько лет копили на баню, строили её своими руками, а теперь приходится платить налог. С 2025 года даже такие постройки, как сарай с фундаментом, могут стать объектом налогообложения. Рассмотрим, как избежать неприятных последствий от новых правил.

Что подлежит налогообложению?
— Баня с печкой и предбанником, даже если она временная, но стоит на бетонной плите.
— Теплица с поликарбонатным покрытием и фундаментом — кадастровая оценка может превратить её в дорогостоящее строение.
— Сарай с окнами и дверями — если он пережил хотя бы три зимы, его могут признать капитальным объектом.

Пример: Семья Петровых из Тверской области получила уведомление о налогообложении бани стоимостью 600 000 ₽. Теперь они обязаны платить 1 800 ₽ в год — как за абонемент в спортзал, которым они не пользуются.

Как рассчитывается налог?
— Налог составит 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Например, если ваша теплица оценена в 200 000 ₽, налог составит 200–600 ₽ в год.
— Незарегистрированные постройки не спасают — налоговики приедут, проведут оценку и выставят счёт. Как говорят в деревнях: «Теперь к каждой курице приставят оценщика».

Лайфхак: как уменьшить налоговую нагрузку
— Замените фундамент на винтовые сваи — ваша постройка будет считаться временной.
— Разберите одну стену в сарае — если не будет четырёх стен, это будет навес.
— Купите сборную теплицу, например, «Урожай Плюс» за 15 000 ₽ — её можно перенести, как палатку.

Что не попадёт под налогообложение?
— Беседка без фундамента, даже если с мангалом и скамейками.
— Летний душ из бочек, при условии, что вода течёт самотёком.
— Одна постройка до 50 м² для хозяйства, например, курятник. Но если добавите крольчатник, придётся платить за оба.

Пример из жизни: Иван из Подмосковья получил счёт за старый сарай. Он переделал его в «навес» — снял дверь и убрал фундамент. Налоговая пересмотрела решение. «Теперь храню лопаты под трёхслойным брезентом», — шутит он.

Штрафы:
— Просрочка платежа — пеня как за микрокредит (1/300 ставки ЦБ daily).
— Самовольная постройка — штраф до 20 000 ₽.
— Заброшенный участок — если за три года не построен даже туалет, землю могут изъять.

Совет от опытного бухгалтера: «Поставьте на кадастровый учёт только дом, а остальные строения оформите как временные. Налоговики любят документы, но не будут копать землю», — советует Марина из налоговой консультации «Дачный щит».

Да, теперь даже сортир с фундаментом попадает в сферу внимания государства. Но, если подходить к делу с умом и юмором, можно сохранить как баню, так и кошелёк. Главное — помните, ваша дача должна приносить огурцы, а не долги, пишет источник.