С 21 января - строгий запрет: новая норма вводится для всех, у кого в доме лоджия

Собственники квартир могут ожидать неприятностей из-за лоджий в доме, если они изменяют ее внешний вид без согласия других жильцов. В спорах между контролирующими органами и владельцами жилья в вопросах остекленния лоджий и балконов, суды все чаще встали на сторону надзорных органов.

Если конструкция остекления лоджии крепится к фасаду дома, это расценивается как использование общедомового имущества, проведенное без организации общего собрания жильцов. В этом случае остекление признается выполненным незаконно и собственника могут обязать его демонтировать. Суд может потребовать от владельца квартиры убрать противоречащее плану остекление и возместить расходы истца, включая госпошлину в размере 20 тысяч рублей, пишет источник.

Защита ответчика может строиться на истечении срока исковой давности, но только если у него есть документы, подтверждающие давность переоформления лоджии.

Кроме того, панорамные окна лоджии теперь вне закона, если не получено согласие на их установку от всех собственников квартир дома. Верховный суд РФ обязывает жильцов, которые хотят установить панорамные окна, предрарительно заручиться поддержкой соседей. Основание - из-за увеличения оконных проемов уменьшается площадь фасада дома, а это общедомовое имущество. По закону для сокращения площади общедомового имущества требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.