С 22 января - строгий запрет: новая норма вводится для всех, у кого в доме лоджия
Фотобанк PGS
Собственники квартир могут ожидать неприятностей из-за лоджий в доме, если они изменяют ее внешний вид без согласия других жильцов. В спорах между контролирующими органами и владельцами жилья в вопросах остекления лоджий и балконов, суды все чаще встали на сторону надзорных органов.
Использование общедомового имущества без согласия
Если конструкция остекления лоджии крепится к фасаду дома, это расценивается как использование общедомового имущества, проведенное без организации общего собрания жильцов. В этом случае остекление признается выполненным незаконно и собственника могут обязать его демонтировать. Суд может потребовать от владельца квартиры убрать противоречащее плану остекление и возместить расходы истца, включая госпошлину в размере 20 тысяч рублей, пишет источник.
Панорамные окна лоджии: согласие соседей теперь обязательно
Кроме того, панорамные окна лоджии теперь вне закона, если не получено согласие на их установку от всех собственников квартир дома. Верховный суд РФ обязывает жильцов, которые хотят установить панорамные окна, предрарительно заручиться поддержкой соседей. Основание - из-за увеличения оконных проемов уменьшается площадь фасада дома, а это общедомовое имущество. По закону для сокращения площади общедомового имущества требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
Защита ответчика: документы о давности переоформления
Защита ответчика может строиться на истечении срока исковой давности, но только если у него есть документы, подтверждающие давность переоформления лоджии. Это означает, что владельцу квартиры необходимо иметь доказательства того, что лоджия была переоформлена в соответствии с законом, чтобы избежать ответственности за незаконное использование общедомового имущества.
