С 3 апреля теперь придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты

С 2025 года владельцы дач могут столкнуться с дополнительными налогами на хозяйственные постройки. Теперь даже баня или сарай с фундаментом могут попасть в налоговую базу. Разбираемся, какие строения облагаются налогом и как его можно избежать.

Какие постройки попадают под налог?

— Баня с печкой и предбанником, если она стоит на фундаменте.
— Теплица из поликарбоната, если имеет капитальное основание.
— Сарай с окнами и дверьми, простоявший более трех лет.

Например, семья из Тверской области получила уведомление о налоге на баню, кадастровая стоимость которой составляет 600 000 ₽. Теперь им ежегодно придется платить 1 800 ₽.

Как рассчитывается налог?

— Ставка — от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости.
— Если теплица оценена в 200 000 ₽, налог составит от 200 до 600 ₽ в год.
— Даже незарегистрированные постройки могут попасть под налог — специалисты ФНС проводят осмотры и включают их в кадастровый учет.

Как избежать налога?

— Заменить фундамент на сваи — постройка перестанет считаться капитальной.
— Разобрать одну стену в сарае — без четырех стен строение признается временным.
— Использовать разборные конструкции — например, переносную теплицу.

Какие строения налогом не облагаются?

— Беседки без фундамента.
— Летний душ, работающий самотеком.
— Одна хозяйственная постройка до 50 м², но только если она единственная.

Штрафы за неуплату

— Просрочка — начисляется пеня.
— Незарегистрированное строение — штраф до 20 000 ₽.
— Заброшенный участок — если в течение трех лет на нем ничего не построено, землю могут изъять.

Совет специалиста

Марина, бухгалтер налоговой консультации, рекомендует: «Поставьте на кадастровый учет только жилой дом. Остальные постройки лучше оформить как временные».

Новые правила требуют внимательности при оформлении дачных построек. Если подойти к вопросу грамотно, можно избежать лишних расходов и сохранить свою дачу без лишних налогов.