Теперь еще придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты

Представьте ситуацию: вы десять лет трудились, копили деньги на баню, строили её своими руками, а теперь за неё нужно платить… налог? С 2025 года даже небольшой сарай с фундаментом может стать объектом внимания налоговой службы. Разбираемся, как избежать неприятных сюрпризов с новыми правилами.

Что попадает под налог?

• Баня с печкой и предбанником — даже если она временная, но стоит на бетонной плите.
• Теплица из поликарбоната с фундаментом — её кадастровая оценка может превратить её в «дворец для огурцов».
• Сарай с окнами и дверью — если он пережил хотя бы три зимы, налоговики будут считать его капитальным.

Пример: Семья Петровых из Тверской области получила уведомление о налоге на баню стоимостью 600 000 ₽ и теперь платит 1 800 ₽ в год — как за абонемент в спортзал, которым не пользуются.

Как рассчитывается налог?

• 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Если ваша теплица оценивается в 200 000 ₽, готовьтесь платить 200–600 ₽ ежегодно.
• Незарегистрированные постройки не спасают — налоговики обязательно приедут, посчитают и выставят счёт. Как говорят в деревнях: «Теперь к каждой курице приставят оценщика».

Лайфхак: как превратить «дворец» в «шалаш»

• Замените фундамент на винтовые сваи — конструкция станет временной.
• Разберите одну стену в сарае — если нет четырёх стен, это будет навес.
• Купите сборную теплицу, например, «Урожай Плюс» за 15 000 ₽. Её можно перемещать, как палатку.

Что не затронет налог?

• Беседка без фундамента — даже если она с мангалом и резными скамейками.
• Летний душ из бочек — главное, чтобы вода текла самотёком.
• Одна постройка до 50 м² для хозяйственных нужд, например, курятник. Но если добавите крольчатник, придётся платить за оба.

Страшилка от соседа: Иван из Подмосковья получил счёт за старый сарай, но переделал его в «навес», сняв дверь и выкопав фундамент. Налоговая передумала. «Теперь храню лопаты под трёхслойным брезентом», — смеётся он.

Штрафы за нарушения:

• Просрочка платежа — пеня, как за микрокредит (1/300 ставки ЦБ ежедневно).
• Самовольная постройка — штраф до 20 000 ₽.
• Заброшенный участок — если за 3 года не построено ничего, кроме туалета, землю могут изъять.

Совет бывалого бухгалтера: «Поставьте на кадастровый учёт только дом, а остальные строения оформите как временные. Налоговики любят бумажки, но не станут копать землю», — советует Марина из налоговой консультации «Дачный щит».

Да, теперь даже сортир с фундаментом может стать объектом внимания государства. Но если подойти к делу с юмором и смекалкой, можно сохранить и баню, и кошелёк. Главное — помните, ваша дача должна приносить огурцы, а не долги!