Теперь придется много платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты

Представьте, что вы десять лет копили на баню, строили её своими руками, а теперь за неё нужно платить налог? С 2025 года даже сарай с фундаментом может стать объектом внимания Федеральной налоговой службы. Разбираемся, как избежать неприятных сюрпризов от новых правил.

Что попадет под налогообложение?

• Баня с печкой и предбанником — даже если она временная, но стоит на бетонной плите.

• Теплица из поликарбоната с фундаментом — кадастровая оценка может значительно увеличить её стоимость.

• Сарай с окнами и дверью — если он пережил хотя бы три зимы, налоговая сочтет его капитальным строением.

Пример: семья Петровых из Тверской области получила уведомление о налогообложении своей бани стоимостью 600 000 рублей. Теперь они платят 1 800 рублей в год — как за абонемент в спортзал, которым не пользуются.

Как считают налог?

• Налог составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Если ваша теплица оценена в 200 000 рублей, вы будете платить 200–600 рублей ежегодно.

• Незарегистрированные постройки не спасают: налоговая приедет, посчитает и выставит счёт. Как говорят в деревнях, теперь к каждой курице будет приставлен оценщик.

Как избежать налогов?

• Замените фундамент на винтовые сваи — конструкция станет временной.

• Разберите одну стену в сарае — если нет четырёх стен, это будет считаться навесом.

• Купите сборную теплицу, такую как «Урожай Плюс» за 15 000 рублей, которую можно перенести, как палатку.

Что не попадет под налогообложение?

• Беседка без фундамента — даже с мангалом и резными скамейками.

• Летний душ из бочек — главное, чтобы вода текла самотеком.

• Одна постройка до 50 м² для хозяйственных нужд — например, курятник. Но если добавите крольчатник, будете платить за оба.

История соседа: Иван из Подмосковья получил счёт за старый сарай. Он переделал его в «навес», сняв дверь и выкопав фундамент. Налоговая пересмотрела решение. «Теперь храню лопаты под трёхслойным брезентом», — шутит он.

Штрафы:

• Просрочка платежа — пеня, как за микрокредит (1/300 ставки ЦБ ежедневно).

• Самовольная постройка — штраф до 20 000 рублей.

• Заброшенный участок — если за 3 года не построили даже туалет, землю могут изъять.

Совет бухгалтера: «Поставьте на кадастровый учёт только дом, остальные строения оформите как временные. Налоговики любят документы, но не станут копать землю», — советует Марина из налоговой консультации «Дачный щит».

Да, теперь даже сортир с фундаментом может оказаться под пристальным вниманием государства. Но если подойти с юмором и смекалкой, можно сохранить и баню, и кошелёк. Главное — чтобы дача приносила огурцы, а не долги!