Теперь придется платить или даже сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты

Представьте: вы построили баню своими руками, а теперь за неё придется платить налог. С 2025 года ФНС ужесточает контроль за дачными постройками — сараи, теплицы и даже летние кухни могут попасть в список облагаемых объектов.

Какие постройки теперь под налог?

• Баня с печью и предбанником, даже если стоит на временном фундаменте.
• Теплица из поликарбоната, если у неё есть бетонное основание.
• Сарай с окнами и дверью — если простоял более трёх лет, его могут признать капитальным.

Пример: Семья Петровых из Тверской области получила налоговое уведомление на баню стоимостью 600 000 ₽. Теперь они платят 1 800 ₽ в год, даже если пользуются ей раз в месяц.

Как рассчитывают налог?

• 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Например, если теплица оценена в 200 000 ₽, налог составит от 200 до 600 ₽ в год.
• Незарегистрированные строения не спасут — ФНС сама приедет, посчитает и начислит налог.

Как избежать лишних трат?

• Отказаться от капитального фундамента. Винтовые сваи или настил из досок — это временная конструкция.
• Разобрать часть сарая — без одной стены он уже не считается капитальным зданием.
• Выбрать разборные теплицы — например, модели, которые можно легко перенести.

Какие постройки не облагаются налогом?

• Беседка без фундамента, даже с мангалом и лавочками.
• Летний душ, если вода поступает самотеком.
• Одна хозяйственная постройка до 50 м², например, курятник. Но если на участке появится еще и крольчатник — налог начислят за оба.

Штрафы и последствия

• Просрочка платежа — пеня, которая начисляется ежедневно (1/300 ставки ЦБ).
• Самовольное строительство — штраф до 20 000 ₽.
• Заброшенный участок — если в течение трёх лет на нём не появилось даже туалета, землю могут изъять.

Совет эксперта

«Регистрируйте в Росреестре только жилой дом, а остальные постройки оформляйте как временные. Налоговики любят документы, но копать землю они не будут», — советует Марина из налоговой консультации «Дачный щит».

Итог

С 2025 года даже сарай с фундаментом может стать объектом налогообложения. Но если проявить смекалку и подойти к делу с умом, можно избежать лишних трат и сохранить семейный бюджет, пишет источник.