Теперь придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже за туалеты

С 2025 года владельцы дачных участков могут столкнуться с новым налогом на хозпостройки. Если у вас есть баня, сарай или теплица с фундаментом, будьте готовы к дополнительным расходам. Разбираемся, кого это коснется и как можно уменьшить платежи.

Какие постройки подпадают под налог?

Налог начисляется на капитальные сооружения с фундаментом. Под эту категорию могут попасть:

• Баня с печкой и предбанником – даже если кажется временной, но стоит на бетонной плите.

• Теплица из поликарбоната – если у нее есть фундамент, налоговая может оценить ее как капитальное строение.

• Сарай с окнами и дверью – если простоял несколько лет, его признают объектом налогообложения.

Пример: Семья Петровых из Тверской области получила уведомление о налоге на баню, кадастровая стоимость которой составила 600 000 рублей. Теперь они ежегодно платят 1 800 рублей.

Как рассчитывается налог?

• Ставка составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости.

• Например, если теплица оценена в 200 000 рублей, налог составит от 200 до 600 рублей в год.

• Незарегистрированные строения не спасут от налога – инспекторы могут самостоятельно их учесть.

Как снизить налоговую нагрузку?

Можно оформить постройки как временные. Для этого:

• Замените фундамент на винтовые сваи – здание перестанет считаться капитальным.

• Разберите одну стену в сарае – если нет четырех стен, это уже не здание, а навес.

• Используйте сборные конструкции, которые можно легко перемещать.

Какие постройки налог не затронет?

• Беседка без фундамента – даже с мангалом и мебелью.

• Летний душ – если работает на самотеке.

• Одна хозяйственная постройка до 50 м² – например, курятник. Но если у вас еще и крольчатник, налог придется платить за оба объекта.

Возможные штрафы

• Просрочка платежа – пеня начисляется ежедневно.

• Незарегистрированное капитальное строение – штраф до 20 000 рублей.

• Заброшенный участок – если за три года ничего не построено, землю могут изъять.

Совет эксперта

Марина из налоговой консультации «Дачный щит» рекомендует: «Оформите в кадастре только жилой дом, а остальные постройки зарегистрируйте как временные. Это поможет избежать лишних расходов».

Теперь даже сарай с фундаментом может стать объектом налогообложения. Но, зная нюансы законодательства, можно защитить и свои постройки, и семейный бюджет, пишет источник.