Теперь придется платить или сносить: в список попали сараи, бани, гаражи и даже туалеты

Представьте, что вы целых десять лет накапливали деньги на свою баню, собственноручно строим каждый гвоздь, а теперь вам предлагают платить налог? С 2025 года даже ваша дача с фундаментом может стать объектом налогообложения в глазах ФНС. Давайте разберёмся, как избежать неприятных сюрпризов с новыми правилами.

Что подлежит налогообложению?

• Баня с печкой и предбанником — даже если она временная и стоит на бетонной плите.
• Теплица с поликарбоната, если она имеет фундамент — её кадастровая оценка может превратить её в «дворец» для ваших растений.
• Сарай с окнами и двери — если он пережил три зимних сезона, налоговики сочтут его капитальным строением.

Пример из жизни: Семья Петровых из Тверской области недавно получила уведомление на баню, оценённую в 600 000 ₽, что обернулось для них ежегодной выплатой в 1 800 ₽ — почти как платёж за спортзал, которым они не пользуются.

Как рассчитывается налог?

• Ставка колеблется от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Если ваша теплица оценена в 200 000 ₽, будьте готовы к платежу в 200–600 ₽ в год.
• Не зарегистрированные постройки не защитят вас — налоговики приедут и всё посчитают. Как шутят в деревнях: "Теперь к каждой курице приставят оценщика".

Лайфхаки по уменьшению налога:

• Используйте винтовые сваи вместо фундамента — это превратит вашу конструкцию во временную.
• Разберитесь одну из стен сарая — если не останется четырех, это будет считаться навесом.
• Приобретите сборную теплицу, например, "Урожай Плюс" за 15 000 ₽ — её легко перемещать.

Что не подпадает под налогообложение?

• Беседка без фундамента — даже с мангалом и резными скамейками.
• Летний душ, сделанный из бочек — просто обеспечьте самоток воды.
• Одно строение до 50 м² для подсобного хозяйства — например, курятник. Но если добавите крольчатник, вам придётся платить за оба.

Страшилка от соседей: Иван из Подмосковья получил счёт за старый сарай и переделал его в «навес», убрав дверь и вырывая фундамент. Налоговая решила, что изменений недостаточно, и оставила его в покое. "Теперь мои лопаты под трёхслойным брезентом", — смеется он.

Штрафы: как избежать дополнительных потерь

• Просрочка платежа обернётся пенёй, как за микрокредит (1/300 ставки ЦБ ежедневно).
• Самовольные постройки могут привести к штрафу до 20 000 ₽.
• Заброшенные участки — если вы за три года не построили даже туалет, земля может быть изъята.

Советы бухгалтера: "Поставьте на кадастровый учёт только дом, а остальные строения оформите как временные. Налоговики требуют документы, но не будут копать землю", — напоминает Марина из налоговой консультации «Дачный щит».

Итак, даже туалет с фундаментом — теперь под пристальным вниманием государства. Но с юмором и творческим подходом можно сохранить и баню, и свои средства. Главное — помните, что ваша дача должна приносить радость, а не долги, пишет источник.