Теперь с 11 апреля придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты

С 2025 года изменяются правила налогообложения дачных построек. Теперь даже сарай или теплица на фундаменте могут быть признаны капитальными объектами недвижимости — а значит, за них придётся платить налог. Разбираемся, что именно подпадает под новые требования и как можно снизить риски.

Какие постройки могут обложить налогом

— Баня с фундаментом, печкой и предбанником — даже если она считается «временной».
— Теплица из поликарбоната, установленная на бетонное основание — может получить высокую кадастровую стоимость.
— Сарай с окнами и дверью, простоявший несколько лет — такие постройки тоже часто признаются капитальными.

Пример из жизни: семья Петровых из Тверской области получила налоговое уведомление на баню, кадастровая стоимость которой составила 600 тысяч рублей. Ежегодный налог — 1 800 рублей. Использовать баню они почти не успевают, но платить всё равно нужно.

Как считается налог

Ставка — от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости.
Например, если ваша теплица оценена в 200 тысяч рублей, налог составит от 200 до 600 рублей в год.

Важно: даже если постройка не зарегистрирована, налоговая может провести осмотр, зафиксировать объект и начислить налог. На местах уже шутят: «К каждой курице — по оценщику».

Как можно избежать лишних трат

— Замените фундамент на винтовые сваи — такую постройку сложнее признать капитальной.
— Уберите одну из стен сарая — при трёх стенах это уже не здание, а навес.
— Используйте разборные конструкции — например, сборную теплицу, которую можно перенести.

Какие постройки не попадают под налог

— Беседки без фундамента, даже с мангалом.
— Летние души с бочками, если вода поступает самотёком.
— Одна хозяйственная постройка до 50 м² — например, курятник. Но если добавите ещё один объект, платить придётся за оба.

Опыт соседей

Иван из Подмосковья получил счёт за старый сарай. Чтобы избежать налога, он снял дверь и выкопал фундамент — объект перестал считаться капитальным. Теперь, по его словам, «всё хранится под брезентом, но налоговая больше не беспокоит».

Что будет за нарушение

— Просрочка налога — начисление пени по ставке 1/300 ключевой ставки ЦБ в день.
— Незаконное строительство — штраф до 20 тысяч рублей.
— Заброшенный участок — если в течение трёх лет на нём ничего не построено, землю могут изъять.

Совет специалиста

Бухгалтер Марина из консультации «Дачный щит» рекомендует: «Поставьте на кадастровый учёт только жилой дом. Остальные строения оформляйте как временные. Налоговая работает с документами, но не будет копать землю без оснований».

Итог

Сейчас даже туалет с фундаментом может привлечь внимание налоговой. Но если подойти к вопросу грамотно, можно избежать лишних затрат. Дача должна радовать — а не превращаться в источник долгов.