Уже в апреле придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты

Представьте: вы десятки лет строили баню, своими руками вбивали каждый гвоздь, а теперь приходится платить налог. С 2025 года даже сарай с фундаментом может стать объектом налогообложения для ФНС. Давайте разберемся, как избежать неприятных сюрпризов по новым правилам.

Что попадет под налогообложение?

• Баня с печкой и предбанником — даже если она временная, но стоит на бетонной плите.

• Теплица с поликарбонатными стенами и фундаментом — кадастровая стоимость может сделать её дорогой.

• Сарай с окнами и дверью — если он пережил три зимы, налоговики сочтут его капитальным.

Пример: Семья Петровых из Тверской области получила уведомление на баню стоимостью 600 000 рублей. Теперь они платят налог в размере 1 800 рублей в год, как за неиспользуемый спортзал.

Как рассчитывается налог?

• Ставка от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости. Например, если ваша теплица стоит 200 000 рублей, налог составит 200–600 рублей ежегодно.

• Незарегистрированные постройки также подлежат налогообложению — налоговая инспекция проведет проверку и выставит счёт. Как говорят в деревне: «Теперь и к курице налоговый инспектор».

Как снизить налог? Лайфхак от специалистов

• Замените фундамент на винтовые сваи — конструкция станет временной.

• Разберите одну стену в сарае — без четырёх стен это уже не капитальная постройка, а навес.

• Купите сборную теплицу — её можно легко перенести.

Что не будет облагаться налогом?

• Беседка без фундамента — даже с мангалом и красивыми скамейками.

• Летний душ без фундамента — важно, чтобы вода текла самотеком.

• Одна постройка до 50 м² для нужд хозяйства — например, курятник. Однако, если добавите крольчатник, налог будет начисляться на обе постройки.

Пример от соседа: как избежать налога

Иван из Подмосковья переделал старый сарай в «навес»: снял дверь и выкопал фундамент. Налоговая передумала начислять налог. «Теперь храню инструменты под брезентом», — смеется он.

Штрафы: за что можно заплатить

• Просрочка платежа — пеня как за микрокредит.

• Самовольная постройка — штраф до 20 000 рублей.

• Заброшенный участок — если за три года не построено даже туалет, землю могут изъять.

Совет от бухгалтера

Марина из налоговой консультации «Дачный щит» советует: «Поставьте на кадастровый учёт только дом, а другие постройки оформите как временные. Налоговики не будут искать, если документы в порядке».

Да, теперь даже сортир с фундаментом — объект налогообложения. Но если подходить к вопросу с умом, можно сохранить и дачу, и кошелёк. Главное — не забывать, что ваша дача должна приносить плоды, а не долги, пишет источник.