Вычеркнут 4 услуги ЖКХ - за что собственники платят попусту: с апреля можно за чужой счет

Распределение ответственности за ремонт и обслуживание жилых помещений часто становится источником споров между собственниками квартир и управляющими организациями. Несмотря на то, что жильцы обязаны поддерживать свое имущество в хорошем состоянии, некоторые элементы дома являются общедомовым имуществом, и их ремонт не должен осуществляться за счет владельцев квартир.

1. Инженерные системы внутри квартиры
Согласно постановлению правительства РФ от 13.08.2006 № 491, стояки и их ответвления внутри квартиры считаются общедомовым имуществом. Это означает, что ответственность за их исправность лежит на управляющей организации, включая замену и ремонт первых отключающих устройств. Эти правила не зависят от решений собрания собственников — аварийные ситуации должны устраняться оперативно и за счет управляющей компании.

2. Повреждения потолка и пола
Иногда ремонт потолка и пола также ложится на плечи управляющей компании. Если в доме используются деревянные перекрытия, штукатурка на потолке является частью перекрытия и входит в состав общедомового имущества. В таком случае восстановление потолка производится за счет управляющей организации. То же касается замены лаг в полу и связанных с этим работ, которые также оплачивает управляющая компания (Постановление Верховного суда РФ № 301-ЭС19-9701).

3. Компенсация ущерба при затоплении
Если затопление квартиры произошло из-за неисправности общедомового имущества, ответственность за компенсацию ущерба несет управляющая организация. Вина компании считается доказанной, если причиной аварии стали неисправные трубы, батареи, полотенцесушители без отключающих устройств или дефектные вентили. В таком случае собственник квартиры имеет право требовать возмещения ущерба, сообщает юрист Ирина Сивакова.

4. Почтовые ящики
Еще одним элементом общего имущества являются почтовые ящики, расположенные в подъезде. Ответственность за их содержание, ремонт и замену лежит на управляющей организации. Верховный суд РФ подтвердил, что собственники квартир не обязаны оплачивать замену почтовых ящиков (решение № 51-КГ23-3-К8).