Вычеркнут сразу 4 услуги ЖКХ - за что собственники точно платят попусту: с марта можно за чужой счет

Вопрос распределения ответственности за ремонт и обслуживание в многоквартирных домах остается актуальным: жильцы не всегда обязаны устранять неисправности за свой счет. Некоторые элементы жилого здания относятся к общедомовому имуществу, и их содержание возлагается на управляющие организации.

1. Инженерные коммуникации внутри квартиры
Согласно постановлению правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, стояки и их ответвления, расположенные внутри квартиры, входят в состав общедомового имущества. Это значит, что управляющая компания обязана следить за их исправностью, включая замену и ремонт первых отключающих устройств. Обязанность устранения неисправностей не зависит от решений собраний собственников: при авариях реагировать должна именно управляющая организация.

2. Повреждения потолка и пола
При наличии в доме деревянных перекрытий к общедомовому имуществу относится и штукатурный слой потолка. Ремонт такого покрытия входит в обязанности управляющей компании. Аналогично, замена лаг пола и работы, связанные с конструктивными элементами межэтажных перекрытий, также выполняются за ее счет. Это подтверждается Постановлением Верховного суда РФ № 301-ЭС19-9701.

3. Затопление квартиры и возмещение ущерба
Если причиной затопления стала неисправность общедомовых коммуникаций (труб, батарей, полотенцесушителей и т.д.), ответственность за компенсацию ущерба несет управляющая компания. В случае отсутствия отключающих устройств или дефектных вентилей вина компании предполагается автоматически. Собственник имеет право на возмещение ущерба. Об этом напомнила юрист Ирина Сивакова в своем телеграм-канале.

4. Обслуживание почтовых ящиков
Почтовые ящики, размещённые в подъездах, также относятся к общедомовому имуществу. Их ремонт, содержание и замена осуществляются управляющей организацией. Верховный суд РФ подтвердил, что жильцы не обязаны самостоятельно оплачивать замену этих элементов (решение № 51-КГ23-3-К8).

Таким образом, при возникновении споров важно ссылаться на действующее законодательство и решения высших судебных инстанций — это позволяет эффективно защищать свои права в отношениях с управляющими организациями.