Выхода нет, теперь придется платить или сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты

С 2025 года владельцам загородных участков придется внимательнее относиться к своим постройкам. Теперь даже небольшая баня или сарай могут обернуться дополнительными расходами, если они признаны капитальными сооружениями. Разбираемся, какие объекты подпадают под налог и как избежать лишних платежей.

Какие постройки теперь облагаются налогом?

Федеральная налоговая служба (ФНС) рассматривает как недвижимость любые строения с фундаментом. Под новый налог могут попасть:

— Бани с печкой и предбанником, если они установлены на бетонной плите.
— Теплицы из поликарбоната с фундаментом, которые могут быть оценены как капитальные объекты.
— Сараи с окнами и дверью, если они простояли несколько лет и не считаются временными.

Пример: семья Петровых из Тверской области получила налоговое уведомление на баню стоимостью 600 000 рублей. Теперь они вынуждены ежегодно платить 1 800 рублей, даже если не пользуются строением.

Как рассчитывается налог?

Ставка составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Например, если теплица оценена в 200 000 рублей, налог составит от 200 до 600 рублей в год. Незарегистрированные постройки тоже не спасут от налога — ФНС может провести проверку на месте.

Как снизить налог или избежать его?

Есть несколько способов, которые помогут не переплачивать за дачные постройки:

— Заменить фундамент на винтовые сваи — такая конструкция будет считаться временной.
— Разобрать одну стену в сарае — если у строения нет четырех стен, оно не подпадает под налогообложение.
— Использовать сборные конструкции, например, теплицу, которую можно перемещать.

Какие постройки не облагаются налогом?

— Беседки без фундамента, даже если они с мангалом и скамейками.
— Летние души и уличные туалеты, если они не имеют стационарного фундамента.
— Одна хозяйственная постройка до 50 м², но если на участке появится еще одна, налог начислят за обе.

Что грозит за неуплату?

— Пеня за просрочку начисляется ежедневно (1/300 ставки ЦБ).
— Штраф за самовольное строительство может достигать 20 000 рублей.
— Изъятие заброшенных участков — если на земле три года не появилось никаких построек, она может быть передана другому владельцу.

Совет налоговых консультантов

«Лучше официально оформить только жилой дом, а остальные постройки оставить как временные. Это избавит от лишних налогов», — рекомендует Марина из консультационного центра «Дачный щит».

В 2025 году налог на дачные постройки стал реальностью, но, зная правила, можно минимизировать затраты. Главное — не забывать, что дача должна приносить урожай, а не финансовые проблемы, пишет источник.