Заставят платить, либо сносить: сараи, бани, гаражи и даже туалеты

С 2025 года владельцам дач и частных домов придётся внимательнее относиться к хозяйственным постройкам. Теперь налоговая инспекция будет учитывать даже бани, сараи и теплицы с фундаментом. Разбираемся, какие строения попадут под налог и как избежать лишних затрат.

Что будет облагаться налогом?

Если ваша постройка стоит на фундаменте и выглядит капитальной, за неё придётся платить. В зону налогообложения попадают:

• Бани с печкой и предбанником, даже если они построены «временным» способом, но стоят на бетонной плите.

• Теплицы из поликарбоната с фундаментом, которые налоговая может посчитать «капитальными сооружениями».

• Сараи с окнами и дверями — если они простояли более трёх лет, ФНС может признать их недвижимостью.

Пример: Жители Тверской области получили уведомление о налогообложении бани, кадастровая стоимость которой составила 600 000 рублей. Теперь они вынуждены ежегодно платить 1 800 рублей — как за фитнес-абонемент, которым не пользуются.

Как рассчитывается налог?

• Размер составляет 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Например, за теплицу стоимостью 200 000 рублей придётся платить от 200 до 600 рублей в год.

• Незарегистрированные постройки не освобождаются от налога — инспекторы могут приехать, провести замеры и начислить платёж самостоятельно.

Как снизить налог или избежать его?

Есть несколько способов не переплачивать:
Фундамент на сваях. Если строение стоит не на бетонном основании, оно может считаться временным.
Разобрать одну стену сарая — без четырёх стен объект уже не считается капитальным.
Сборные конструкции. Теплица на дугах или лёгкий каркасный навес не подпадают под налог.

Что не попадёт под налогообложение?

• Беседки без фундамента, даже с мангалом и декоративными элементами.

• Летний душ из бочек, если вода поступает самотёком.

• Одна хозяйственная постройка до 50 м², например, курятник. Но если на участке появится ещё один сарай — налог придётся платить за оба.

Штрафы и риски

• Просрочка налога ведёт к начислению пени — 1/300 ставки ЦБ за каждый день.

• Незарегистрированные капитальные постройки могут обойтись в штраф до 20 000 рублей.

• Заброшенные участки — если в течение трёх лет на земле ничего не построено, участок могут изъять.

Что советуют эксперты?

Опытные бухгалтеры рекомендуют ставить на кадастровый учёт только жилой дом, а остальные постройки оформлять как временные.

«Налоговая инспекция ориентируется на документы. Если у вас нет фундамента — строение не считается капитальным. Главное, чтобы объект выглядел разборным, иначе вопросы всё же возникнут», — объясняет налоговый консультант Марина Тихонова.

Таким образом, даже небольшой сарай с фундаментом может обернуться дополнительными расходами. Однако грамотный подход поможет избежать лишних налогов и сохранить семейный бюджет.