Штрафы за задержку жилья: рынок новостроек ждёт жёсткий разворот

Более 132 тысяч заёмщиков уже столкнулись с переносом сроков сдачи домов — и это стало последней каплей. С 2026 года застройщиков в России ждут штрафы за срыв обещаний, и рынок ясно понимает: «тепличный» режим заканчивается.

Почему штрафы — это сигнал, а не просто наказание

Эксперт по финансам Дмитрий Трепольский называет новые штрафы маркером смены правил игры. Государство больше не готово закрывать глаза на переносы сроков, даже если они объясняются «объективными трудностями».

Посыл девелоперам прямой: пообещал — отвечай. И не потом, а рублём.

Раньше рынок жил с ощущением, что сроки — вещь гибкая. Теперь эта гибкость резко сокращается. И вот это уже чувствуется не только в кабинетах, но и в маркетинге новостроек.

Конец «тепличных условий» для застройщиков

О планах ввести штрафы с 2026 года ранее заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Повод весомый: десятки тысяч семей платят ипотеку за жильё, в которое не могут въехать.

По словам Трепольского, сама идея штрафов бьёт по корню проблемы — завышенным обещаниям на старте проектов.

Компании годами использовали красивые сроки как маркетинговую приманку. Теперь за нереалистичный оптимизм придётся платить.

Риторический вопрос: станут ли девелоперы осторожнее в обещаниях? Ответ почти очевиден.

Дисциплина вырастет, но чудес не будет

Эксперт подчёркивает: штрафы — не волшебная таблетка от долгостроев. Да, они заставят считать сроки аккуратнее, но не отменят реальных проблем отрасли.

Что может пойти не так?

• дефицит финансирования
• сбои в поставках стройматериалов
• рост себестоимости строительства

В таких условиях дополнительные неустойки могут сыграть злую шутку. Финансовая нагрузка способна не «вылечить», а добить слабого застройщика.

И вот тут появляется риск: вместо ускорения сдачи — банкротство компании. А значит, долгострой никуда не исчезает, просто меняет форму.

Эскроу-счета остаются главной защитой дольщиков

Трепольский отдельно подчёркивает роль эскроу-счетов. Именно они, а не штрафы, стали ключевым механизмом защиты покупателей.

Схема простая:

1. деньги дольщиков хранятся в банке
2. застройщик не может их тратить до ввода дома
3. даже при проблемах компании средства защищены

Благодаря этому риски для граждан заметно ниже, чем 10–15 лет назад. И даже если девелоперу становится тяжело, дольщик уже не остаётся один на один с проблемой.

Штрафы в этой логике — дополнительный, но не основной предохранитель.

Рынок станет безопаснее, но не для всех

После отмены моратория покупка жилья в новостройках, по мнению эксперта, станет юридически безопаснее — но прежде всего у крупных игроков.

Почему именно у них?

• более устойчивая финансовая модель
• доступ к кредитам
• опыт работы с эскроу

Рынок продолжит консолидироваться. Сильные станут ещё сильнее, а небольшие и рискованные компании начнут постепенно исчезать.

Для покупателей это выглядит как плюс. Но есть нюанс, о котором многие не думают заранее.

Цены: штрафы могут лечь на плечи покупателей

Трепольский честно говорит о побочном эффекте. Усиление регулирования почти всегда отражается на цене.

Застройщики, чтобы защититься, могут:

• закладывать потенциальные штрафы в стоимость
• перестраховываться в финансовых моделях
• повышать цену квадратного метра

В итоге рост защищённости сделок может сопровождаться удорожанием первичного жилья. Особенно на фоне дорогих кредитов и инфляции.

Вот такой парадокс: меньше рисков — выше цена. Готовы ли покупатели к этому?

Главный вывод: рынок взрослеет

Штрафы за срыв сроков — это не карательная мера, а сигнал: рынок новостроек выходит из режима «можно договориться».

Обещания придётся соизмерять с реальностью. Слабым игрокам станет тяжелее. Покупатели получат больше защиты, но, вероятно, заплатят за неё рублём.

2026 год может стать точкой, после которой перенос сроков перестанет быть нормой. Или, по крайней мере, перестанет быть безнаказанным, пишет источник.